รู้ไว้ไม่ตกเทรนด์! ต่างชาติ จีน รัสเซีย พม่า อินเดีย ซื้อคอนโดไทย... แต่ละประเทศมีความยาก-ง่าย ต่างกันยังไงนะ? 💸🌍

ขอเล่าสู่กันฟัง เป็นพลอตนิทานคลาสสิกของเอเจนอสังหาฯสายต่างชาติ ขำๆ พอออกรส ไม่ค่อยอร่อย ดังนี้ค่ะ

มีคนที่อ้างว่าเป็นลูกค้า นัดขอชมห้องกับ “เอเจนสุดสวย” ถึงเขาจะสื่อสาร พูดเขียนไทยได้ แต่จากสำนวนภาษา สุดสวยก็พอเดาได้ว่าเขาไม่ใช่คนไทยแน่ๆ โพรไฟล์แชท ไม่ใช้รูปจริง และนายต่างชาติ Unknown คนนี้ก็บอกว่าเช่าตึกนี้อยู่แล้ว หาซื้อ เพื่อจะได้ไม่ต้องเช่า และอยากจะทำวีซ่าพักอาศัยระยะยาวด้วย

พอถึงวันนัดชม เขามากันสี่คน และมีคนเดียว ซึ่งเป็นคนติดต่อมาที่พูดไทยได้ อีกสามคนพูดภาษาจีนเท่านั้น ส่วนภาษาอังกฤษไม่เข้าใจเลย

สุดสวยประเมินจากหน้างานได้ว่านี่เอเจนจีนแน่ๆ ถึงจะถามเขาแล้ว ตั้งแต่ในแชทว่า ซื้อเองใช่ไหม เขาก็ยืนยันว่าซื้อเอง แต่จากลักษณะการพูดคุยกับคนที่มาด้วยกัน ถึงจะฟังไม่ออก ก็รู้ได้ว่า นี่ไม่ใช่แค่การเพื่อนพามาซื้อคอนโดแน่ๆ

และอย่างที่รู้ค่ะ จีนนี่เขาควบคุมการโอนเงินออกนอกประเทศ สุดสวยจึงถามนาย Unknown ที่พูดไทยได้ ว่า ลูกค้าจัดการโอนเงินเองใช่ไหม เขาก็ตอบทันทีว่า ไม่เป็นไร เขามีที่ซื้อใบ FET

แหม่ ทั้งแอบทำงานผิดกฎหมายแย่งอาชีพคนไทย และแอบอ้างว่าสามารถออกเอกสารปลอมได้เลยนะเนี่ย ชิชะ! กล้ามากจริงๆ

สุดสวยโมโห ใจเต้นตึกตัก อยากปรี๊ด ที่โดนหลอก มันตรงนั้น แต่ก็กังวลเรื่องความปลอดภัย เพราะเขาเป็นผู้ชาย มากันหลายคน

พอแยกย้าย นาย Unknown ก็ติดต่อมาขอต่อรองราคาและขอแบ่งค่าคอม สุดสวยที่ยั๊วะตั้งแต่อยู่ที่คอนโด เมื่ออยู่ในที่ปลอดภัยบนโทรศัพท์ของตัวเองแล้ว ก็จัดหนัก จัดเต็ม

ถามนาย Unknown ว่า นี่เป็นเอเจนใช่ไหม อยู่บริษัทอะไร มีใบอนุญาตทำงานหรือเปล่า ทำไมปิดบัง และ $%&*@ ตู๊ดๆๆ ตู๊ดๆ

ทำให้ นาย Unknown กลัวลนลาน รีบวางสาย และบล็อกสุดสวยที่กำลังองค์ลง ทุกช่องทาง

หลังจากสะใจ ได้จัดหนักเอเจนผี สุดสวยก็ออกไปดื่มไวน์ย้อมใจ ที่ซอย 11 อย่างมีความสุข ทั้งคืน

จบ นิทานเอเจนสาวสู้ชีวิต

สำหรับเอเจนที่ขายอสังหาฯให้ชาวต่างชาติ ต้องเคยมีประสบการณ์แบบสุดสวยนี่ล่ะ และรู้อยู่แล้วว่านอกจากการหาทรัพย์ที่ตรงความต้องการของลูกค้า และจัดการกับพวกเอเจนผี ที่ตอนนี้มีเข้ามาทุกชาติ FET หรือ "การโอนเงินเข้ามาให้ถูกต้องเพื่อออกใบ FET" : Foreign Exchange Transaction Form คือเรื่องสำคัญที่สุด

และส่วนใหญ่ประเทศ Top Buyers ของเรานี่ก็โอนเงินออกมาซื้อยากสุดๆด้วยสิคะ มีประเทศอะไร และข้อจำกัดมีอะไรบ้าง ไปดูกันค่ะ

🇨🇳 1. จีน (China): รัฐบาลจีนมีนโยบายควบคุมเงินทุนเคลื่อนย้ายอย่างเข้มงวด บุคคลธรรมดาจะมีโควตาโอนเงินออกนอกประเทศไม่เกิน 50,000 USD ต่อปี ดังนั้น ลูกค้าจีนกลุ่มที่ซื้อสินทรัพย์ราคาสูง ส่วนใหญ่จึงมักจะเป็นกลุ่มที่มีฐานธุรกิจหรือมีบัญชีเงินฝากในศูนย์กลางทางการเงินอย่าง ฮ่องกง หรือ สิงคโปร์ อยู่แล้ว ซึ่งช่วยให้เขาสามารถโอนเงินสกุลต่างประเทศเข้ามาไทยได้อย่างถูกต้อง

🇷🇺 2. รัสเซีย (Russia): ตั้งแต่มีปัญหาเรื่องระบบ SWIFT ในธนาคารหลัก ๆ ของรัสเซีย ทำให้การโอนเงินตรงมาไทยมีความซับซ้อนขึ้นมากกก ธนาคารในไทยจึงต้องทำงานอย่างเข้มงวด เพื่อให้มั่นใจว่าเงินที่โอนเข้ามาผ่านธนาคารตัวแทน (Correspondent Bank) ในประเทศที่สาม เป็นไปอย่างถูกต้องตามเกณฑ์สากล

🇲🇲 3. เมียนมา (Myanmar): เป็นกลุ่มที่มาแรงมากเพราะมองไทยเป็น Safe Haven (บ้านหลังที่สองที่ปลอดภัย) แต่ด้วยข้อจำกัดด้านนโยบายการเงินในประเทศ ปัจจุบันการโอนเงินเข้ามาจึงต้องผ่านกระบวนการตรวจสอบที่เข้มงวดมากจากธนาคารแห่งประเทศไทย ลูกค้าพม่ากลุ่มเป้าหมายหลักจึงเป็นกลุ่มนักธุรกิจที่มีเครือข่ายการค้าและการเงินในต่างประเทศ (เช่น สิงคโปร์) เพื่อให้สามารถทำธุรกรรมโอนเงินเข้าไทยได้อย่างถูกกฎหมาย

🇮🇳 4. อินเดีย (India): รัฐบาลอินเดียมีกฎระเบียบที่ชื่อว่า LRS ซึ่งจำกัดวงเงินโอนออกของบุคคลธรรมดาต่อปี และมีเงื่อนไขเรื่องการจัดเก็บภาษีล่วงหน้าสูงถึง 20% (TCS) สำหรับการส่งเงินไปลงทุนต่างประเทศ ทำให้เรามักจะเห็นชาวอินเดียโอนตรงมาซื้อในระดับราคาที่สอดคล้องกับโควตาของเขาประมาณ 8-9 ล้านบาทไทย หรือไม่ก็ต้องเป็นกลุ่มอินเดียที่มีเงินทุนหมุนเวียนอยู่นอกประเทศอินเดียอยู่แล้ว (เช่น ในดูไบ)

✨ ไม่ว่าลูกค้าจะมาจากประเทศไหน กฎเหล็กของประเทศไทยคือ "เงินต้องมาจากต่างประเทศอย่างถูกต้อง และต้องระบุวัตถุประสงค์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน" เพื่อให้ธนาคารออกใบ FET ได้ตอนไปโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน การทำทุกอย่างบนดินและถูกต้องตามกฎหมายคือสิ่งที่ดีที่สุด ปลอดภัยทั้งเอเจนและสบายใจทั้งลูกค้า

สำหรับผู้ขายรายบุคคลที่จะขายคอนโดกับชาวต่างชาติ ให้ระวังไว้ว่าทุกบาท ทุกสตางค์ ในการซื้อขายต้องผ่านระบบการโอนเงินทั้งหมด การรับเงินสด หรืออ้างว่าจะโอนเป็นเงินสกุลต่างชาติมาชำระ โอนเป็นเงินไทยจากบัญชีในไทย ให้ระวังไว้ว่าจะเจอมิจฉาชีพ หรือมีส่วนร่วมในกระบวนการฟอกเงินนะคะ 💖