Icon

AgentAble
close-side
home Home

feature
icon   152

ติดตาม

icon   0

กำลังติดตาม

icon   189

โพสที่สร้าง

ความรู้

เอเจนท์อสังหาฯ ตั้งราคาทรัพย์อย่างไร ให้ขายได้เร็ว? มาดูเทคนิคกัน

เอเจนท์อสังหาฯ ประสบการณ์ 10 ปี ในตลาดคอนโดมิเนียมใจกลางกรุงเทพมหานคร

Founder and Broker Owner RE/MAX PARTNERS

Founder of Business Network Agent group

: ฝากขาย/ หาซื้อทรัพย์

: สนใจคอร์สเรียนพื้นฐานเอเจนอสังหาฯ กับ RE/MAX

: สนใจร่วมทีมงานเอเจนอสังหาฯมืออาชีพ กับ RE/MAX PARTNERS

: ปรึกษาเพื่อพัฒนาธุรกิจเอเจนซี่อสังหาฯ บุคคล องค์กร

ติดต่อ

โทร 0611628791 ( Line/WhatsApp) TH-EN
Email naowarat@remax.co.th
https://www.remax.co.th/partners
FB page : อสังหาฯอารมณ์ดี
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.8K Icon 4 icon 1
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ความรู้

ใบมอบอำนาจเจ้าเอย เกือบจะโอนไม่ได้แล้วเทียว นิทานจากบ้านเขียว เล่าสู่กันฟังโดย อสังหาฯอารมณ์ดี

นิทานจากบ้านเขียว 🤗

เรื่องเล่าจากประสบการณ์การโอน ณ กรมที่ดินค่ะ เพิ่งไปโอนมาอุ่นๆ ก็มีเรื่องมาเล่าสู่กันฟังเป็นความรู้

เคสโอนกรรมสิทธิ์ ลูกค้าซื้อและทำจดจำนองกับธนาคาร ยอดราคาหน้าสัญญาคือ 11 ล้าน ยอดอนุมัติเงินกู้คือ 9.5 ล้าน

นัดวันโอนกับธนาคารและลูกค้าเรียบร้อยก็ทำใบมอบอำนาจให้ตัวแทนผู้ซื้อไปทำซื้อและจำนองแทน เนื่องจากลูกค้าไม่สะดวกไปเอง โอ๋ติดต่อกับเจ้าหน้าที่ที่ดินล่วงหน้าเป็นสัปดาห์ เพื่อเตรียมเอกสารให้เรียบร้อย และโดยเฉพาะใบมอบอำนาจ ที่มักมี wording แปลกประหลาด ที่เราต้องทำมาให้ถูกต้องเป๊ะๆ จึงจะโอนได้

เจ้าหน้าที่ที่ดินส่งตัวอย่างการเขียนใบมอบอำนาจมาให้ดู ซึ่งต้องระบุว่า มอบอำนาจให้ใคร ไปทำอะไร และจดจำนองในอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ ซึ่งก็ถามเจ้าหน้าที่ว่า ต้องใส่ตัวเลขไหน เพราะเราก็รู้แค่อัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก หลังจากนั้นมันจะถูกปรับขึ้น เจ้าหน้าที่เขาก็บอกว่า " เอาเลขดอกเบี้ยปีแรกก็ได้พี่" ถูกต้องเป๊ะๆ ตรวจแก้กัน 5 รอบ มั่นใจให้ลูกค้าเซ็นมอบอำนาจ พร้อมโอน

ถึงหน้างาน ฝ่ายนิติกรรมของธนาคารที่เป็นคนละส่วนงานกับน้องสินเชื่อสาขาของเรา ก็เอาเอกสารของธนาคารมาให้เจ้าหน้าที่ที่ดิน และเกิดโป๊ะแตกหน้างานกันหลายจุด

1. ยอดซื้อขาย ต้องใช้ 11 ล้านตามหน้าสัญญาจริง ไม่ใช่ยอดอนุมัติเงินกู้ 9.5 ล้าน ซึ่งกระทบกับค่าธรรมเนียมการโอนทันที ลูกค้าต้องเสียเงินเพิ่ม ต่างจากที่เราคำนวณให้ล่วงหน้า

2. ยอดจดจำนอง ก็ไม่ใช่ 9.5 ล้าน อีก เพราะสินเชื่อช่วยทำให้ดอกเบี้ยถูกลงโดยเสนอให้ลูกค้าซื้อประกันเพิ่ม เบี้ยประกันก็จะมาโผล่ในยอดจดจำนอง เบ็ดเสร็จคือต้องเป็น 9.62 ล้าน 😔

3. Wordingในใบมอบอำนาจที่แก้ไปแก้มาล่วงหน้า 5 รอบ ไม่มีความหมาย เพราะต้องล้อกับเอกสารในชุดจำนองของธนาคารที่ระบุว่า "จดจำนองในอัตรา ร้อยละไม่เกิน18 ต่อปี " 😭

ผิด ผิด ผิด x 3 😅 ปาดเหงื่อค่ะ ลูกค้าก็โวยซะไม่มีอ่ะ

เจ้าหน้าที่ที่ดิน บอกว่า " ยังไงก็ต้องแก้ใบมอบอำนาจค่ะ" ง่ายๆ อย่างนั้น แต่เอเจนนี่ความดันขึ้นจี๊ดเลย 😆

โชคดีว่า ผู้ซื้อซึ่งมอบอำนาจนั้นอยู่ในรัศมีที่มอเตอร์ไซค์ยังวิ่งได้ เราจึงส่งกลับไปแก้ไขให้เซ็นกลับมาใหม่ และให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อโทรไปเคลียร์กับลูกค้าเรื่องความคลาดเคลื่อนที่ไม่คาดฝันนี้

ความเฮง และความเม้ง เราก็ต้องแบ่งกันให้ถ้วนหน้านะน้องสินเชื่อ เอ็งบอกพี่ซะคลาดเคลื่อน ก็ต้องช่วยกันเคลียร์ลูกค้าด้วยนะ

ฝ่ายนิติกรรมของธนาคาร ตอนแรกก็จะไม่ยอมรับใบมอบอำนาจค่ะ เขาบอกว่า จะต้องออกโดยธนาคารสาขาที่ยื่นกู้ และธนาคารต้องเซ็นเป็นพยาน 1 คน 😌 ...เวงกรรม

แต่เราก็ผ่านมันมาได้ค่ะ ด้วยการทำทุกอย่างอย่างดีที่สุด ความเอื้อเฟื้อของเจ้าหน้าที่ ฝีมือการคัดไทยในร่างใบมอบอำนาจหน้างาน และ 4 ชั่วโมงครึ่ง ณ กรมที่ดิน 😅😅😅

ปกติ โอ๋ทำโอนไม่เคยเกิน 1 ชั่วโมง แต่รอบนี้ ทุบทุกสถิติ และได้เรียนรู้หลายสิ่ง โดยเฉพาะเรื่องการทำใบมอบอำนาจ

จำไว้เลยนะคะพี่น้อง เอกสารที่เกี่ยวกับธนาคาร ให้ดูให้ละเอียดถี่ถ้วน เช็คทุกจุดว่าใช้ยอดไหนซื้อขาย ยอดไหนจดจำนอง เพราะส่งผลกับการคำนวณค่าใช้จ่าย และในบันทึกการจดจำนอง

และที่สำคัญ ใบมอบอำนาจ ต้องให้ธนาคารร่างมาให้ เพื่อจะได้ถูกต้องไม่พลาดค่ะ

จบนิทานจากบ้านเขียว 🤗

ขอให้โอนไว โอนได้ทุกกรมที่ดินอย่างรวดเร็วราบรื่นทุกเคสกันนะคะ

มาฉลองค่าเหนื่อยที่พัทยาแล้วค่ะวันนี้ 😎 คุณค่าที่เราคู่ควร
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.4K Icon 6 icon 4
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ความรู้

E- Conference " Exclusive Listing ทำอย่างไร?ให้ง่ายและขายดี"

ค่ำวันศุกร์ที่ 18 มีนาคม นี้ เวลา 1930-2030 น

เพื่อน พี่น้องเอเจนที่ไม่ได้ไปแฮงค์เอาท์ที่ไหน
เชิญมา E-Conference กับ อสังหาฯอารมณ์ดี ฟรีไม่เสียตังค์จ้า 😎😁🤩

ในหัวข้อ

" ทำ Exclusive Listing อย่างไร?ให้ง่าย และขายดี"

: ทบทวนกระบวนการทำ Exclusive Listing ร่วมกัน

: แชร์ปัญหาที่พบในการทำงานกับ Exclusive Listing ทั้งฝั่งผู้ขาย ผู้ซื้อ และ Co agent

: ระดมสมอง หาไอเดียใหม่ในการทำงานให้ง่ายและได้ผลดี แบ่งปัน Solution ที่เคยใช้แล้วได้ผล

โอ๋ยินดีต้อนรับเพื่อนเอเจนทุกท่านในฐานะ Host ความตั้งใจคือต้องการยกระดับการทำงาน และ Empower พี่น้องเอเจน ให้ทำประโยชน์ให้ลูกค้า และเพิ่มผลตอบแทนทางธุรกิจที่มากขึ้น

เพราะเราคือเพื่อนร่วมทางกัน

ท่านใดที่ยังไม่เคยมีประสบการณ์ทำ Exclusive Listing แนะนำให้หาข้อมูลและทำการบ้านมาก่อนจะได้ร่วมเรียนรู้ได้สนุกขึ้นนะคะ

นี่ไม่ใช่การอบรม หรือการสอน แต่เป็นการรวมพลังสมอง แชร์ไอเดีย เติมใจให้กัน ของคนทำงานจริง ที่ทำไป เรียนรู้ไป และ หัวเราะไป 😁🦋 ชีวิตมันต้องจริงจังด้วย และสนุกด้วยค่ะ

เพื่อนคนไหน ชอบแชร์ ชอบตอบคำถาม มีของขวัญมอบให้ติดไม้ ติดมือกลับบ้านด้วยค่ะ
💕Love Love 💕

ขอสงวนสิทธิ์ สำหรับเอเจนเท่านั้นค่า

ลงทะเบียนร่วมกิจกรรมกับโอ๋ทาง
Email : naowarat@remax.co.th

ระบุ ชื่อนามสกุล ชื่อเล่น เบอร์โทร ที่อยู่บริษัทที่ท่านทำงานอยู่ หรือเป็นฟรีแลนซ์ก็ขอลิ้งค์เพจหรือเวปไซต์ด้วยค่ะ

ท่านที่ลงทะเบียน จะได้รับลิ้งค์ประชุม และยืนยันทางอีเมล์นะคะ
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.5K Icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ความรู้

Level Up Program for New Real Estate เปลี่ยนมือใหม่ ให้เป็นนายหน้าอสังหาฯมืออาชีพ

มีคอร์สเรียนวิชานายหน้าพื้นฐานมากมายให้เลือกเรียน และการเรียนรู้ที่ไม่มีครูพี่เลี้ยงพาลงมือปฏิบัติ ทำให้นายหน้าใหม่ๆ ถอดใจ ล้มเลิก เมื่อพบความล้มเหลว ผิดพลาด ซึ่งเป็นปกติของกระบวนการเรียนรู้ไปอย่างน่าเสียดาย โดยเฉพาะคนที่เลือกทำงานคนเดียว (Freelance) ทำงานกับกลุ่มเพื่อน หรือเริ่มงานกับบริษัทเอเจนซี่ขนาดเล็ก ที่ไม่มีโปรแกรมการฝึกอบรมที่ดีพอ ในการพัฒนาทักษะการทำงานพื้นฐานให้แข็งแรง และพร้อมเติบโตในขั้นตอนต่อไป

" คุณอยากเป็น มือใหม่ ไปอีกนานแค่ไหน?"

Level Up Program for New Real Estate Agent เหมาะกับใคร?

: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่ที่ตัดสินใจประสบความสำเร็จ หลังจากเรียนรู้วิชาพื้นฐานมาจากคอร์สอบรมต่างๆ

: ลงมือทำเคสจริงมาบ้างแล้ว อย่างน้อย 10 เคสเช่า หรือ 3 เคสขาย และค้นพบว่ามีทักษะที่ตนเองต้องพัฒนา

: ทำงานมาสักระยะ ปิดเคสได้ แต่รู้สึก " ติด " ประสบความสำเร็จได้ไม่สุด ที่สาเหตุไม่ใช่แค่เพราะความรู้ หรือประสบการณ์ไม่พอ แต่เป็น Blind spot ที่มองไม่เห็น ไม่รู้วิธีการรับมือและทะลวงข้อจำกัดนั้น

Level Up Program for New Real Estate

เปลี่ยนมือใหม่ ให้เป็นนายหน้าอสังหาฯมืออาชีพ

เป็นโปรแกรมที่ใช้เทคนิคการ บรรยายเนื้อหาความรู้ในอาชีพนายหน้าอสังหาฯและ การCoaching เพื่อดึงศักยภาพภายใน ให้คุณเปลี่ยนจาก New Bee เป็น Hero ที่มีความเป็นผู้นำ สามารถกำหนดเส้นทางธุรกิจและบรรลุเป้าหมายได้ด้วยตนเองอย่างมั่นใจ

ในโปรแกรมประกอบด้วย เทคนิคการจัดการอารมณ์และพลังงานของตนเองในการทำงาน การสื่อสาร และเชื่อมต่อกับตนเองและผู้คนอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเรียนรู้ควบคู่กับความรู้พื้นฐานในงานนายหน้าอสังหาฯ ที่ไม่ว่าอนาคตคุณจะไปเติบโตเป็นมืออาชีพ ขายสินค้าแบบใด บ้าน คอนโด ที่ดิน อาคารพาณิชย์ คุณสามารถนำไปใช้ได้ตลอด เพราะเมื่อพื้นฐานแน่น แนวคิดถูกต้อง ไปเรียนเฉพาะทางด้านไหนเพิ่มเติม คุณจะเรียนรู้ จับทางได้รวดเร็ว และสามารถมองภาพธุรกิจระยะยาวได้

หัวข้อเรียน ประกอบด้วย

1. การเป็นผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จ
2. บทบาทและความรับผิดชอบของนายหน้าฯต่ออุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์
3. แผนธุรกิจ การตั้งเป้าหมาย และการปฏิบัติเพื่อบรรลุเป้าหมายของตนเอง
4. การกำหนดพื้นที่เชี่ยวชาญ และการคัดเลือกทรัพย์คุณภาพมาขาย
5. การทำสัญญาแต่งตั้งนายหน้าอย่างมืออาชีพ
6. การทำการตลาด การสร้างฐานข้อมูลลูกค้า และการสร้างตัวตนให้ลูกค้าไว้วางใจ
7. การตั้งราคาทรัพย์, การทำข้อมูลเปรียบเทียบตลาด และ SWOT Analysis
8. ทักษะการสื่อสาร และการเจรจาต่อรอง
9. การคัดกรองผู้ซื้อ ผู้ขาย
10. การนำเสนอทรัพย์อย่างมืออาชีพ
11. การบริการหลังการขาย เพื่อสร้างธุรกิจที่ยั่งยืน
12. การพัฒนาภาพลักษณ์ให้เป็นมืออาชีพ
13. การบริหารการเงินส่วนบุคคลสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อต่อยอดธุรกิจและอิสรภาพทางการเงิน
14. การดูแลลูกค้าเพื่อขอสินเชื่อ
15. ข้อกฏหมายที่เกี่ยวข้องกับงานนายหน้า และจริยธรรมในการทำงาน
16. การโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน สำหรับลูกค้าไทยและต่างชาติ

วิธีการเรียนรู้และฝึกอบรม

: จำนวนผู้เรียน 30 คน

: บรรยายและ Workshop ระยะเวลา 3 วัน 22-24เมษายน

: มี Assignment ให้ปฏิบัติจริงทุกหัวข้อหลังจากจบภาคทฤษฎี และประชุม Online Conference สัปดาห์ละ 1 ครั้ง อีก 8 ครั้ง เพื่อติดตามผลลัพธ์ เรียนรู้และพัฒนาร่วมกัน

: ผู้เรียน จะได้รับ Coaching session 30 นาที กับผู้สอนเป็นการส่วนตัว 1 ครั้ง/เดือน

: ประเมินผลการปฏิบัติเมื่อสิ้นสุดโปรแกรม และให้คำแนะนำเพื่อพัฒนาต่อไป

ประวัติผู้สอน

: เนาวรัตน์ ปิ่นมณี จบการศึกษาพยาบาลศาสตร์จากวิทยาลัยพยาบาลกองทัพบก รับราชการทหาร 11 ปีและยศราชการสุดท้าย พันตรีหญิง
: ประสบการณ์งานด้านอสังหาริมทรัพย์มากว่า 10 ปี ทั้งการขายอสังหาริมทรัพย์มือสอง การบริหารการขายโครงการใหม่ เชี่ยวชาญตลาดคอนโดสุขุมวิท และการดูแลลูกค้าต่างชาติมากว่า 10,000 ราย
: ผู้บริหารและ Co-founder ของ RE/MAX PARTNERS
: รางวัล Raising Star Agent 2021 จาก RE/MAX Thailand
: Founder และ President กลุ่ม RAC (Rockstar Agent Club) กลุ่มเอเจนมืออาชีพจากต่างบริษัท ที่มาทำงานร่วมกันและสร้างยอดขายในปี 2564 ได้มากถึง 460 ล้านบาท
: เจ้าของเพจอสังหาฯอารมณ์ดี และช่อง YouTube OhNaowarat เผยแพร่ข้อมูล เทคนิคการทำงาน และแนวคิดดีๆ สำหรับนายหน้าที่รักการพัฒนาตัวเองให้เติบโต เป็นมืออาชีพ ที่ประสบความสำเร็จและมีความสุขในทุกวัน
: NLP Master Practitioner Certificate
: NLP Master Coach Certificate
: Master Time Line Therapy Certification
: ICF Credential

สนใจสมัครเข้าร่วมโปรแกรม หรือ ขอนัดเวลาเพื่อสอบถามก่อนตัดสินใจ Line/WhatsApp/Call : +66-611628791

เรียนรู้ และอนุญาตให้ตัวเองประสบความสำเร็จนะคะ 😍
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.2K Icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ความรู้

หยุดเป็นเหยื่อ ผีขี้โกง! ความถูกต้องคือแสงสว่างที่ปกป้องคุ้มครองเอเจนอสังหาฯ

อ่านเจอกรณี ผีขี้โกงสวมรอย เป็นเจ้าของทรัพย์มารับเงินจอง เงินมัดจำต่างๆแล้วเชิดเงินหนี

😏 มุกนี้นี่ ได้ยินมาตั้งแต่โบร่ำ โบราณกาล ตั้งแต่สมัยยังไม่เป็นเอเจนเอง หาห้องเช่า ก็จะเจอคนโพสต์ห้องสวย ราคาถูกผิดปกติ พอโทรไปก็จะมีมุกว่า เดี๋ยวกำลังจะมีคนมาจอง ถ้าอยากได้ก็โอนมาเลยนะ...

มีทุกที่ ทุก product บ้าน ที่ดิน คอนโด หลอกกันมานานแล้ว และก็ยังมีคนเชื่อ

อันนี้ขอติติงฟากเอเจนกันก่อน พี่น้องทั้งหลาย รับห้องมาปล่อยเช่า ก่อนปล่อยเงินมัดจำ ไม่ตรวจเช็คอะไรกันเลยหรือคะ ถ้ารีบจริงๆ หาอะไรไม่ได้ เขาไม่ยอมให้ทะเบียนบ้านหรือสำเนาโฉนด ก็เอาชื่อไปตรวจกับนิติบุคคลก็ได้ค่ะ ว่าเจ้าของจริงไหม ถ้าไปถึงนิติบุคคลจะได้รู้ด้วยค่ะ ว่าคนนี้จ่ายส่วนกลางครบหรือเปล่า หรือขึ้นบัญชีดำอยู่ เอาลูกค้าเราไปเช่า ดีไม่ดี ใช้ส่วนกลางไม่ได้อีก

ทำงานช้าลงหน่อย ละเอียดขึ้นอีกนิด เราจะไม่เสียดายทีหลังเลยค่ะ

เอเจนส่วนใหญ่ กลัวทไม่กล้ารับเงินจอง ยิ่งฟรีแลนซ์ทำฝั่งผู้เช่านี่ยิ่งกลัว กลัวถูกตำหนิว่าไม่ซื่อสัตย์ ปิดได้ก็จะรีบส่งให้เจ้าของทันที เพราะเข้าใจว่า เอเจนไม่มีสิทธิ์รับเงินมัดจำ ใช่ค่ะ เงินมัดจำรับไม่ได้ แต่นี่เงินจอง ปิดแล้ว มีเอกสารรับเงินเรียบร้อย ใจร่มๆค่ะ ยังมีเวลาตรวจสอบเอกสารให้ถูกต้องก่อนปล่อยเงินนะคะ

ยืนเพื่อผลประโยชน์ลูกค้าตาดำๆ ที่เขาไว้ใจเดินตามเรามาด้วยนะคะ ดูแลผลประโยชน์ให้เขาเต็มที่ด้วย อย่าคิดแค่กลัวผิด กลัวถูกตำหนิ กลัวห้องหลุด เคสหลุด คุณค่าของการทำงานนายหน้า ไม่ใช่แค่พาลูกค้ามาปิด และรับเงิน แต่คือการรักษาผลประโยชน์และความถูกต้องของผู้เกี่ยวข้องด้วยค่ะ

ห้องหลุด แต่อย่าให้ศักดิ์ศรีและความถูกต้องในตัวเองชำรุดค่ะ เพราะมันเรียกว่า " เสียคน"

เดือนที่แล้วปิดเช่าห้องราคาหมื่นนิดๆ กับโคเอเจนท่านหนึ่ง ก่อนจะให้ฝ่ายเราปล่อยเงินจองลูกค้าเข้าบัญชีเจ้าของ คุณเอเจนเขาส่งมาหมดทั้งสำเนาโฉนดหน้าหลัง บัตรประชาชนเจ้าของ สำเนาทะเบียนบ้าน 😘 OMG เอาไปเลย 5 🌟🌟🌟🌟🌟

ห้องหมื่นเดียว ทำงานมาตรฐานร้อยล้าน คนแบบนี้สิน่าทำงานด้วย 🤗

" หนูตามอ่านพี่ทุกโพส หนูก็เชื่ออย่างพี่ว่าล่ะค่ะ ช้าหน่อยแต่ทำให้ถูกต้อง เจ้าของตัวจริง ที่อยากทำงานกับเรา เขาเปิดเผยข้อมูลแน่นอน แต่คนที่ไม่ใช่ หรือมีอะไรผิดปกติ กลิ่นมันออกค่ะ และเราไม่ควรข้ามขั้นตอน...😎"

น้ำตาดิชั้นไหลด้วยความปลื้มปริ่ม 😁🦋🤗

ขอให้คนอ่านเป็นเอเจนที่ดี มีความสุขและประสบความสำเร็จทุกคนค่ะ
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.6K Icon 2 icon 7
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ทั่วไป

Open House Rockstar Agent Club 😊 คลับของเอเจนที่ประสบความสำเร็จ

Rockstar Agent Club ชื่อนี้คือสุดปัง🤗

ปีที่แล้ว เรารวมตัวกัน ใช้ชื่อ BNA Business Network Agent เพื่อผ่านความยากลำบากจากภาวะเศรษฐกิจ เป็นปีที่ช่วยกัน inspired ความเป็นไปได้ และkeep up ประสิทธิผลส่วนบุคคล เราเดินผ่านช่วงที่มืดมิด มาด้วยเทียนคนละเล่มที่ช่วยกันจุด และประคับประคองจนมารวมเป็นคบเพลิง ที่สว่าง ชัดเจนขึ้นในช่วงปลายปี

ปีนี้เป็นปีที่ขยายตัว และฉายแสงความเป็นผู้นำในตัวเองให้ชัดเจนขึ้น เราได้สมาชิกใหม่ที่ต้องการ triple, double ยอดขายมาอยู่ด้วยกัน เจ้าของธุรกิจตัวจริงที่รู้ว่าตัวเองต้องการอะไร และมองหาโอกาสที่จะทำให้เกิดขึ้นจริง

หมดเวลาสำหรับการเป็นเอเจนหนึ่งคน ที่ทำงานคนเดียว กังวลกับยอดของตัวเองและกลัวถูกโกง ถูกเบี้ยวอีกต่อไปแล้ว เส้นทางนี้เต็มไปด้วยโอกาสและผู้คนที่ทรงพลัง

โอ๋รักพื้นที่แบบนี้ อยู่กับคนมีไฟและเป็นไปได้ อยู่กับคนชัดเจน เพราะเราเป็นแบบนั้น หัวใจเราเรียกร้องชุมชนที่เป็นแบบนั้น

เดือนหน้าเราจะมี Open House อีกครั้ง เอเจนมืออาชีพ อายุงานเกิน 3 ปี ที่มองหา Mastermind group ที่แข็งแรงเป็นลมใต้ปีก ของคุณให้บินไปถึงจุดหมาย เตรียมจองที่นั่งเลยค่ะ

PS น้องๆเอเจนใหม่ๆ ก็เข้าฟังได้ ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย เพื่อเป็นแรงบันดาลใจและสร้างคอนเนคชั่นกับรุ่นพี่ๆนะคะ
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.6K Icon 4
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ทั่วไป

10X Your Business for Real Estate Agent - คลับของเอเจนอสังหาริมทรัพย์ที่มีไฟ พร้อมเติบโตอย่างก้าวกระโดดด้วยพลังสนับสนุนของเพื่อนร่วมอาชีพที่ดี และมีเป้าหมายเดียวกัน

Open house แรกของปี
หลังจากอยู่ด้วยกันมาครบปี ก็ได้เวลา Rebranding

BNA Business Network Agent transformed to Rockstar Agent Club 🌟

คลับของเอเจนอสังหาริมทรัพย์ที่มีไฟ พร้อมเติบโตอย่างก้าวกระโดดด้วยพลังสนับสนุนของเพื่อนร่วมอาชีพที่ดี และมีเป้าหมายเดียวกัน

7 มีนาคม นี้ ทาง Google meet เวลา 1900-2030 น.

ร่วมกิจกรรม หัวข้อเสวนาสุดปัง เพื่อ level up ธุรกิจของคุณ " 10X Your Business for Real Estate Agent" ปีนี้เราจะวิ่งให้สุดฝีเท้า และก้าวกระโดดไปพร้อมกัน

กลุ่มเราเหมาะกับใคร?

: เอเจนอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์อย่างน้อย 3 ปี เคยทำทั้งเช่า และขาย
: เป็นเจ้าของบริษัทเอเจนซี่อสังหาฯ หรือเอเจนอิสระที่มีผลงานในอดีตที่ชัดเจน ทำอาชีพนี้เป็นอาชีพหลัก

: มีพื้นที่ชำนาญในการทำงานของตัวเองที่ชัดเจน ( Farming area) มี listing คุณภาพพร้อม Co broke กับเพื่อนสมาชิก

: มีเป้าหมายในการเติบโตธุรกิจของตัวเองอย่างชัดเจน และต้องการจบเป้าหมายปี 2565 แบบทะลุทะลวง

: ยินดีขยายตัวเพื่อเป้าหมายตัวเอง พร้อมแบ่งปันและสนับสนุนเพื่อนสมาชิกให้ประสบความสำเร็จ ทั้ง Co broke, Co work, Refer

: มีความเป็นผู้นำ มีความเป็นเจ้าของธุรกิจ และรับผิดชอบสูง

สนใจร่วมกิจกรรม ทักไลน์มา หรือโทรคุยกันค่ะ 0611628791 รอบนี้กลับมานั่งเก้าอี้นักบิน เป็น President กลุ่มอีกครั้ง เพื่อสร้างพื้นที่การเติบโตไม่จำกัดให้เอเจนอสังหาฯตัวจริง! 😎
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.2K Icon 3 icon 1
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ทั่วไป

เป็นนายหน้าไม่จำเป็นต้องเก่งทุกเรื่อง แต่ต้องมีเพื่อนที่เก่ง แล้วเราจะเก่งตามๆกัน

วันนี้ไปสำรวจทรัพย์ใหม่ เป็นที่ดินผืนใหญ่ ราคาหลายร้อยล้าน อยู่นอกทำเลที่ถนัด ซึ่งปกติงานนอก Farming จะไม่รับถ้าไม่จำเป็น เพราะนอกจากจะเสียค่าใช้จ่ายในการทำการตลาด วิ่งไปดูแลสูงแล้ว ยังทำให้เจ้าของขายได้ช้า เพราะเราไม่ชำนาญสินค้า และฐานข้อมูลว่าที่ผู้ซื้อเราไม่พอ

แต่ทรัพย์นี้ ได้รับมาจากลูกค้าที่รักและมีพระคุณ ไว้วางใจมานาน จึงรับและต้องทำให้ดีที่สุด และการงมๆ คลำๆ กลับไปเรียนวิชาที่ดินใหม่ คงไม่ทันกิน
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.5K Icon 6 icon 4
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

Pre inspection, วิเคราะห์ customer persona เตรียมจัดการข้อด้อย และผลักดันจุดเด่นของทรัพย์ ก่อนนำเข้าตลาด

วันนี้มา Pre inspection คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ทรัพย์ในฝันของคนอยากมีบ้านริมน้ำ ลมเย็น นั่งชิลที่ริมระเบียง

กำลังอยู่ในระหว่างทำการบ้านเพิ่ม เพื่อแนะนำราคาขาย และแผนการตลาดอยู่ค่ะ

ห้องสวย พื้นที่กว้าง เป็น River front unit ที่ใกล้น้ำมากที่สุด จากระเบียงห้องถึงท่าน้ำ ประมาณ 50 เมตรเอง

ระเบียงกว้าง ราคาไม่แรง และดูโปร่งโล่งกว่าตึกสูงใกล้เคียงที่ระเบียงเป็นแบบคอนกรีตทึบ ที่ในไซส์ใกล้กันต้องมีติดกระเป๋าก่อนเข้าชม เกือบๆ 30 ล้านค่ะ

เห็นของแล้วก็พอมอง customer persona ออกได้ว่าน่าจะเป็นใคร
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.6K Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ความรู้

ประสบการณ์ปิดเช่า เคสช่างติ ช่างต่อ 🤗🦋 กับฝรั่งหล่อ ต่อแหลก ติกระจุยไปเลยจ้า 😄💋

จากที่ทำคลิปไปวันก่อน เรื่องรับมือกับลูกค้าต่อหนัก ทำอย่างไร? ซึ่งได้แนะนำบทสนทนา 'ขอตัวเลขใหม่' จากผู้เช่าเพื่อไปคุยกับเจ้าของได้ง่ายขึ้น

และมีคำถามจากคลิปว่า "...แล้วถ้าลูกค้ายังยืนยันจะเอาราคานี้ ทั้งที่เจ้าของไม่น่าจะให้ หรือให้ยาก เราจะไปต่ออย่างไรดี?" ขอเล่าเป็น case study สนุกๆแบบนี้ก็แล้วกันค่ะ 🦋

สมัยสาวๆ ทำเช่าเยอะค่ะ ผู้เช่าฝรั่งหล่อนี่ พาเดินขึ้นลงตึกทั้งวัน ทำเยอะแต่ไม่เคยได้ลูกค้าเป็นแฟนเหมือนเพื่อนคนอื่นเลยค่ะ งงใจเหมือนกัน 😄 แต่โชว์ห้องคุยกันหนุงหนิง ก็สนุก ชื่นใจดี 😄

เคสนี้ ลูกค้าหล๊อหล่อ สูงใหญ่ ใจระทวยจากประเทศอังกฤษ แต่ขี้ติ ขี้ต่อชะมัด ดูสามตึก สิบสองห้องต่างทิศ ต่าง layout ติหมด ไม่มีอะไรชอบซักอย่าง ตามงบประมาณและสเปกที่ให้ ละเอี๊ยด ละเอียดจนความคิด อยากจะจีบมาเป็นแฟนหดหาย เพราะฮี ช่างติ ระดับไมโครสโคปจนน่ากลัว

สมัยนั้นก็ใจสู้ค่ะ ห้องงบสองหมื่น ใจสู้แบบร้อยล้าน 😄 สิบสองห้องไม่ได้ ไปสิบสามละกัน ชักกระบี่แล้วต้องได้ดื่มเลือด Top sale ไม่เคยกลับบ้านแบบไม่มียอด

ลูกค้าไปเริ่มถูกใจบ้างในห้องที่ 19 ของตึกที่แปดในวันนั้น และต่อหนักแบบโทรไป เจ้าของต้อง " ตบ" เอเจนกระเด็น กลับมาทางสายโทรศัพท์แน่ๆ 😄

อยู่ด้วยทั้งวัน จนสนิทกันแล้วนี่ " ยูว์ ไม่ต้องต่อหรอก ไอโดน ตบ กลับมาแบบไม่ใช่แค่ตำหนิแน่ๆ กลับบ้านกันเถอะ ไอไม่มีอะไรจะให้ยูว์ดูแล้ว"

เห็นเอเจนหน้ามุ่ย หลังชนฝา หมดท่าจริงๆ ลูกค้าก็สงสาร " โอเค คุณโอ๋ จริงๆห้องที่ต่อน่ะ ก็ไม่ได้อยากได้ร้อยเปอร์เซนต์หรอกนะ แต่เพราะจำเป็นต้องย้ายในสองสามวันนี้แล้ว ดูมาจนหมดแล้ว ถ้าจำเป็นต้องอยู่ห้องนี้จริงๆ ผมก็ต้องชดเชยด้วยการได้ราคาถูกจริงๆ ไม่งั้นผมก็รู้สึกแย่ ที่ต้องจ่ายมาก กับห้องที่ไม่ตรงตามความต้องการ..." 😔

โอ๊ย...น่าสงสาร หล่อและเปิดเผยความจริงใจ ตอนนี้น่าตีน้อยกว่าตอนเอาตลับเมตรมาวัดขนาดห้องรับแขก เอานิ้วปาดมู่ลี่ และมุดดูใต้ซิงค์ครัวทุกห้องจริงๆ 😄

เพราะเขาตัวใหญ่ 2เมตรน่ะ และชอบทำกับข้าวกินเอง กลัวน้ำรั่วใต้ซิงค์ กลัวMSG กลัวแมลงสาบและสารกันบูดเป็นที่สุด ห้องรับแขกกว้างและโซฟาตัวใหญ่ L shape จึงเป็นเรื่องสำคัญ แล้วมันจะมีให้เรอะ ใน 1 นอน 2 หมื่นกลางเมืองน่ะ ตึกใหม่ห้องก็เล๊กจุ๊กลุ๊ก ห้องใหญ่ตึกก็เก่าจนมีกลิ่นเหม็น 😄 ลูกค้าดิชั้น แสง สี เสียง กลิ่น ผิวสัมผัส แกเซ็นซิทีฟหมดเลย ชีวิตย๊าก ยาก 🤪 จนไม่อยากได้มาเป็นแฟน

แต่เอเจนก็คือเอเจนค่ะ มีอาวุธลับและไม่เคยจนมุมจริงๆหรอก

" นี่..ยูว์มันเย็นมากแล้วล่ะ แต่มันมีอีกห้องนึงที่ไอไม่ได้โชว์ ซึ่งมันตรงกับความต้องการของยูว์เป๊ะๆเลย แต่ราคามันสามหมื่นนะ ไอลังเลตั้งแต่บ่ายแล้ว ว่าจะพาไปดูดีไหม เพราะเกินงบไปเยอะ ห้อง 65 ตรม. เจ้าของตั้งราคา 30,000 มันสวยตรงกับที่ยูว์ต้องการทุกอย่าง..... ยกเว้นราคา"

" ไหนๆ ดูหน่อยสิ " พอส่งรูปให้ดู เขาบอกว่า "ใช่เลย แบบนี้เลย ตึกนี้เลย พาไปดูหน่อย"

เอเจนคนเก่งที่มีทั้ง ความเหนื่อยล้าของตัวเองและลูกค้า 😄 ความรีบร้อน(urgency) ความต้องการ(need) ของลูกค้าอยู่ในมือ ก็ตอบลูกค้าว่า
" มันหกโมงกว่าแล้ว ถ้าเราจะดู ไอจะต้องไปเอากุญแจที่ออฟฟิศ เพราะเขาฝากเราดูแล แต่มันเกินเวลางานของทุกคนแล้ว และยูว์คงไม่เช่าหรอกราคานี้ เกินมาตั้งหมื่น มันเสียเวลา เรากลับบ้านกันเถอะ" 😎 นี่ยัดเกลือ เข้าปากม้าซะเลย 😘 อยากเรอะ? ไม่พาไปดูหรอก ...

" ไม่ โอ๋ เราต้องดูวันนี้แล้ว ผมไม่มีเวลาแล้วล่ะ เดี๋ยวซื้อแซนวิชกับกาแฟให้กินแก้หิวนะ ไปเอากุญแจกัน ผมขอโทษที่เรื่องมาก และคุณอดทนกับผมมากจริงๆ ขอบคุณที่เข้าใจ ห้องนี้สวย ถูกใจที่สุด จริงๆอยากได้ห้องนี้ จากในเวปไซต์แล้ว แต่ติดเรื่องราคา ปีนี้อยากจ่ายน้อยลงสักหน่อย แต่ถ้ามันไม่มีอะไรที่ใช่จริงๆ ผมก็ไม่อยากทรมานตัวเองอยู่ในที่ที่ไม่อยากอยู่..."

โอ๊ย...ฟังแล้วอยากจะกรี๊ด...ทำไมไม่บอกช้านตั้งกะเช้า ปุเลงๆทั้งวันจนจะแต่งงานกันอยู่แล่วเนี่ย 🤣🤣🤣

จริงๆ ห้องแสนสวยเนี่นมันว่างมาหลายเดือนแล้วล่ะ เจ้าของบอกว่า 25-28k ให้มันจบ ก็เอาละ

ไปถึงตึกก็มืดแล้ว เปิดประตูห้องปั๊บ ลูกค้าตาเป็นประกาย " Yes! This is what I want." แล้วกระโดดขึ้นเตียงส่งตาหวานมาให้เอเจน แต่ไม่วายต่อมาอีกหน่อยพอเป็นพิธีให้เข้าล๊อก " 28k 2 years? If yes, I transfer money now!" 🤣🤣🤣🤣

คนสวย ฉลาด ก็ทำทีเป็นกดโทรศัพท์เล็กน้อย แล้วก็ พยักหน้าชักใบจองออกมาสิคะ รออะไร 😘😘😘

มื้อนั้นไม่ได้กินแค่แซนวิชค่ะ ลูกค้าถูกใจห้องและถูกใจเอเจน พาไปกิน dinner มื้อใหญ่สมนาคุณ Best agent in town ของฮี 💕 อยากรู้ว่าเกิดอะไรต่ออ่ะดิ ไม่เล่าหรอก ให้รู้แค่นี้พอ เพื่อประโยชน์ทางการศึกษา 😎

เพื่อนๆ อ่านแล้ว ได้เรียนรู้อะไร เม้นท์บอกกันได้ที่ด้านล่างนี้เลยนะคะ 😘😘😘
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.9K Icon 6 icon 5
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว