Icon

AgentAble
close-side
home Home

feature
icon   152

ติดตาม

icon   0

กำลังติดตาม

icon   192

โพสที่สร้าง

ความรู้

เอเจน เช็คสารบบ และคัดสำเนาโฉนดก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขายกันไหมจ๊ะ?🦋

ในชีวิตการเป็นเอเจน สถานที่ที่ชอบไปที่สุด ก็คือไปบ้านเขียว ( สำนักงานที่ดิน) ในวันโอน เพราะนั่นหมายถึง งานจบและเรากำลังจะได้เงินค่าเหนื่อย

แต่เคยได้ยินเหตุการณ์ไม่คาดฝันต่างๆ ที่ทำให้การโอนไม่เกิดขึ้น หรือเกิดขึ้นแบบเสียวไส้ เอเจนหน้าเขียวหน้าเหลืองจะเป็นลม ผู้ซื้อผู้ขาย คอยนานจนหน้าคว่ำ หรือทะเลาะกันหน้างานไหมคะ

เหตุการณ์ไม่คาดฝันจะหมดไป ถ้าเราเอเจนมืออาชีพหลังได้รับสำเนาโฉนดมา ไม่ว่าจะก่อนเซ็นสัญญารับมาขาย หรือเราเป็นตัวแทนฝั่งซื้อ เตรียมจะวางจองแล้ว ขอให้จัดเวลาสักนิด มาขอดูสารบบ คัดสำเนาโฉนดที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเอง ฟรี ไม่เสียเงิน และไม่เสียใจภายหลัง

ดูอะไรบ้าง จากสารบบ?

เมื่อมายื่นคำร้อง ขอดูสารบบ เจ้าหน้าที่จะเตรียมข้อมูลที่เกี่ยวกับทรัพย์นั้นมาให้เราดู ซึ่งเราต้องมีข้อมูลเลขโฉนด เลขที่ดิน มาด้วยนะคะ อะไรที่ถ่ายเอกสารได้ เจ้าหน้าที่เขาก็บริการให้ค่ะ

ดูว่าชื่อเจ้าของ ตรงกับที่ประกาศขายและจะทำสัญญาหรือไม่?

ทรัพย์ติดภาระจำนอง หรืออายัดหรือเปล่า? พร้อมโอนไหม?

อะไรที่ไม่แน่ใจ ถามเจ้าหน้าที่เขาเลยค่ะ เคลียร์ๆ ส่วนตัวเรียนรู้จากการถาม ถาม ถาม แล้วก็ถามนี่ล่ะค่ะ

ผู้ขาย เป็นผู้มีกรรมสิทธิ์คนเดียวหรือเปล่า? แต่งงานไหม?

เคยเจอมาแล้วค่ะ ตอนซื้ออยู่กับภรรยาอีกคน ตอนจะขายภรรยาเก่าเลิกไป ไม่ได้หย่า ยังมีลายเซ็นหราอยู่ในสารบบ คนขายไม่บอก เอเจนก็หน้าซีดสิคะ เพราะเอกสารไม่เรียบร้อย เจ้าหน้าที่ก็เรียกหาคำยินยอมของภรรยาให้ขายได้ จะไปตามที่ไหนอ่ะ หายหน้าไปเป็นปีๆอ่ะ 😭 แบงค์ก็จะไม่ปล่อยให้กู้ค่ะ ง่าาา เจ่นล้องห้ายยย 🤢 เคสนั้นเป็นเคสครู หมดยาดมไปหลายหลอด กว่าจะแก้ไขสถานการณ์ได้ และไม่พลาดการมาตรวจสารบบอีกเลย

และอีกหลายๆจุด ที่สามารถถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอคำปรึกษาในการเตรียมเอกสาร ขั้นตอนให้เรียบร้อยในการโอน รวมทั้งคำนวณค่าใช้จ่ายในการโอน ที่ถูกต้องเป๊ะๆ เลยแบบไม่ต้องเสี่ยง และเสียวให้ลูกค้าทะเลาะกันหน้างาน เพราะเอเจนคำนวณผิด หรือมีบางอย่างที่เราไม่รู้ และเป็นค่าใช้จ่ายงอกขึ้นมา

ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการคำนวณผิดพลาด หลักร้อยไม่เท่าไหร่ หลักพัน หลักหมื่น หรือมากกว่า มันยากจริงๆ ที่จะคุยให้จบหน้างานได้สะดวกโยธิน เอเจนบางคนยอมควัก เข้าเนื้อค่าคอมมิชชั่นตัวเอง เพื่อรับผิดชอบ แต่เราไม่จำเป็นต้องเสี่ยงและเสียหายขนาดนั้นเลยค่ะ ถ้าทำงานรอบคอบ และช้าลงสักนิด

ปกติถ้าเตรียมตัวมาดี เอกสารเป๊ะ ค่าใช้จ่ายถูกต้อง เคลียร์แล้วล่วงหน้า เช็คออกมาถูกต้อง มาโอนตามนัดเวลา ไม่เกินหนึ่งชั่วโมงก็เสร็จ ได้เช็คหอมๆ กลับบ้านแล้วค่ะ

นี่เองเป็นเจ้าของฉายา Seamless Transaction ที่มอบให้โดยลูกค้าต่างชาติค่ะ 🤗😘 โอนในวันคริสต์มาสที่แสนวุ่นวายคนเต็มที่ดิน เสร็จได้ในครึ่งชั่วโมงก็ทำมาแล้ว 😎❤️

หนทางของขุนกระบี่ผู้เกรียงไกร มีหลายเรื่องที่ต้องเรียนรู้และระมัดระวัง

วันนี้มาคัดสำเนา ตรวจสารบบเตรียมโอน
แหม่... คิดถึงเช็คหอมๆ แล้วชื่นจายย ❤️🤗🦋
#เอเจนชอบเช็ค
#เช็คสารบบ
#เตรียมโอนกรมที่ดิน
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 2.4K Icon 6 icon 4
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ทั่วไป

ข้อแตกต่างระหว่าง ลูกค้าในฝันที่น่าทำงานด้วย กับลูกค้าในฝัน (ร้าย) ที่อยากรีบตื่นเร็วๆ 😁

ลูกค้าในฝันดี ต้องเป็น ELF หูยาว ที่เหมือนใน Lord of the Ring มั๊ยน๊า? ELF คืออะไร?
E : Ease - คุยง่าย เข้าใจเร็ว ตัดสินใจเรียบง่ายตรงไปตรงมา
L : Lucrative - การเงินคล่องตัว จ่ายตรง จ่ายตามข้อตกลง ต่อรองเหมาะสม คำไหนคำนั้น เครดิตดี
F : Fun - คุยด้วยแล้วสบายใจ หัวเราะด้วยกันได้ ทำงานให้ ก็เหมือนได้เพื่อน ได้มิตรภาพ

ลูกค้าในฝันร้าย 😁 ที่ต้องคัดกรองให้ดี และเตรียมความพร้อมในการรับมือ เราเรียกว่า ลูกค้า HALF เหมือนเรียกคุณลูกค้าฮาฟ คุณลูกค้าฮาฟ... ดูน่ารักดีนะคะ 🤗
H : Hard - ยากเย็นแสนเข็ญ อะไรๆก็เป็นประเด็นได้หมด ตัดสินใจยาก ต่อมาก เรื่องเยอะ ไม่เปิดเผยเพราะกลัวเสียประโยชน์ กำแพงสูงลิ่ว
A : Annoying - มาสาย ช่างติ บ่นว่าคนอื่นตลอด ข่มขู่ เหยียดหยาม ไม่ให้เกียรติ ไม่ชัดเจน น่ารำคาญ
L : Lame - เชื่อถือไม่ได้ เดี๋ยวเอา เดี๋ยวไม่เอา นัดแล้วไม่มา เทหน้างาน
F: Frustrated - โอ๊ย...บร๊ะเจ้า ทำงานด้วย มันช่างหนักหน่วงหัวใจ อะไรๆก็ไม่ดีพอ ไม่เคยขอบคุณ ไม่ประทับใจ อะไรๆก็ใช้ไม่ได้สำหรับคุณทั่นสักอย่าง😭 จบงานแล้วต้องไปให้ IV ซ่อมเซลล์คอร์สใหญ่ ไล่มะเร็ง 🤣

😄 อ่านเล่นขำๆ ก่อนนอนนะคะ เพราะไม่ว่าจะเป็นยังไงก็เป็นลูกค้า พาโอกาสได้เงินมาให้ค่ะ😄 เราเป็นเอเจนมืออาชีพ ก็ต้องคัดกรอง และจัดการอารมณ์ตัวเราให้ดี ก่อนออกไปทำงาน ตั้งจิตดีๆ มองหา ELF ใหม่ๆ ให้เข้ามาเยอะๆ ให้มาซื้อซ้ำ เช่าซ้ำ เจอแล้วก็ต้องรักษา ELF ของเราไว้ดีๆ

ส่วนประเภท HALF เต็มสตรีม ขอหลีกให้ไกล หนีไปให้เร็วค่ะ เสียเวลาและดูดพลังอย่างโหดร้าย กรณีลูกค้าบางคนที่ Hard มากๆ แต่ Lucrative เคสใหญ่ เงินใหญ่ ท้าทายหน่อยแต่จ่ายจริง เอเจนคนเก่งอย่างเราก็สู้ยิบตานะคะ ทุกกระบวนท่าบู๊ บุ๋น พลังดาบ พลังจิต งัดมาใช้ให้หมดค่ะ

นอนหลับฝันดี ตื่นมามีพลัง ดึงดูด ELF กันปังๆ มั่งคั่งทุกคนค่ะ 🤗🦋❤️
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.4K Icon 3 icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว