AgentAble A Perfect Partner of Real Estate Agent

AgentClub

140

ติดตาม

กำลังติดตาม

166

โพสที่สร้าง

โพสต์ที่ Naowarat สร้าง (166)

ความรู้

เพราะอะไร เอเจนอสังหาฯ ถึงเป็นผู้เชี่ยวชาญที่คู่ควรกับค่าตอบแทนที่สูง

เร็วๆนี้ ได้มีโอกาสคุยกับเจ้าของทรัพย์ ซึ่งแชร์ประสบการณ์ใช้บริการเอเจนอสังหาฯ เจ้าหนึ่งให้ฟัง

สิ่งที่เกิดขึ้นคือ เจ้าของทรัพย์ฝากทรัพย์กับเอเจนรายนี้ เมื่อสองปีแล้วโดยไม่ได้มีการเซ็นเอกสารสัญญาแต่งตั้งใดๆ

เอเจนพาลูกค้ามาชมบ้าง แต่ไม่มีความคืบหน้า

เวลาผ่านไป ลูกค้าที่เคยมาชมทรัพย์กับเอเจนเมื่อหลายเดือนก่อน ก็เกิดมารู้จักกับเจ้าของทรัพย์เป็นการส่วนตัว ตกลงทำการซื้อขายจนจะโอนอยู่แล้ว และเอเจนเมื่อทราบข่าว ก็มาเรียกร้องขอค่านายหน้า ซึ่งแน่นอนว่าเจ้าของทรัพย์ปฏิเสธ และเอเจนก็แจ้งว่าจะฟ้องร้อง...

พลอตเรื่องแบบนี้มันคุ้นๆ เกิดขึ้นทุกวัน

ทางฝ่ายเจ้าของทรัพย์ เล่าให้ฟังว่า เอเจนไม่เคยมีการรายงานความคืบหน้าหรือแนะนำใดๆ ในการขายการตลาด ไม่มีการเสนอการบริการ หรือวิธีทำการตลาด แค่มาถ่ายรูปแล้วก็ไปโพสต์ ไปแปะป้ายโฆษณา

“ ฉันเคยไปอยู่กับลูกที่อเมริกา เราขายบ้านที่นั่น เรารู้ว่าพวกเอเจนทำงานหนักมาก มาเสนองานเพื่อเซ็นสัญญา เขาก็ทำการบ้านมาอย่างดี เช็คราคาตลาดมาเปรียบเทียบให้ดู แนะนำการเตรียมบ้านออกตลาด พูดจามีหลักการ เขาปิดได้ทุกข้อสงสัย ทุกข้อโต้แย้งของเรา

เราจึงเซ็นสัญญาให้เขาเป็นคนขาย แล้วก็ขายได้เร็วจริงๆด้วย ถ้าเอเจนคนที่มีปัญหากับเรา ได้แสดงความเป็นมืออาชีพตั้งแต่แรก เราอาจเซ็นสัญญากับเขาแล้ว แต่นี่ แค่พูดให้เราเชื่อมั่น เขายังทำไม่ได้ แล้วจะมั่นใจว่าเขาจะปิดขายกับผู้ซื้อให้เราได้เหรอ?... ฟ้องก็ฟ้องเถอะ ลูกค้าหายไปก็ไม่ตาม จนมาเจอเราเอง จะมาเรียกร้องอะไรล่ะ“

ไม่ได้มีเจตนาจะตัดสินว่าใครผิดหรือถูก เพราะต่างคนต่างก็คิดว่าตัวเองถูกและไม่อยากเสียผลประโยชน์กันทั้งนั้น ถ้าฟังฝ่ายเอเจนก็อาจได้ยินอีกพลอตหนึ่ง จึงตัดสินไม่ได้จากการฟังความข้างเดียว

เรื่องนี้ก็ต้องเป็นไปตามขั้นตอนหากมีการฟ้องร้องกันจริงๆ

ประเด็นที่ได้เรียนรู้จากเรื่องนี้คือ

1. ผู้ขายที่ไม่ได้เซ็นสัญญาแต่งตั้งนายหน้า ไม่ได้แปลว่าเขาไม่มีความรู้ หรือไม่ยอมเซ็นโดยไม่มีเหตุผล

: เคสนี้ ลูกค้าเคยมีประสบการณ์ใช้บริการเอเจนมืออาชีพในต่างประเทศ และรู้ว่าสามารถคาดหวังอะไรได้จากเอเจน แต่พอเจอเอเจนมือสมัครเล่นที่แค่นำเสนอบริการ ของตัวเองยังทำไม่ได้ แน่นอนว่าเขาก็ไม่ไว้ใจ หรืออยากทำงานด้วย

คิดดูว่า ถ้าเอเจนทำงานเป็นมืออาชีพ ทำหน้าที่ของตัวเองอย่างเต็มที่ สร้างสายสัมพันธ์มาเป็นอย่างดี เล่นบทบาทที่ปรึกษาที่ดีมาตลอด สร้าง value ให้กับตัวเองอย่างชัดเจน การฟ้องร้องเรียกค่าคอมมิชชั่น คงไม่ต้องเกิดขึ้น

2. การพาชมทรัพย์ ควรมีการบันทึกพาชมทรัพย์ และเซ็นรับทราบของลูกค้า ว่ามาดูทรัพย์จริงๆกับเรา

: ถึงแม้บางเคสเราเซ็นสัญญาไม่ได้ แต่การมีบันทึกยืนยันเป็นเอกสารว่า ลูกค้ารายนี้เป็นของเราจริงๆ มาจากเรา มาชมทรัพย์ในวันนี้ๆ ก็ย่อมเป็นหลักฐานยืนยันที่มีน้ำหนักในการทำงานของเรา ดีกว่าไม่มีอะไรเลย

อย่าลืมว่า เราไม่ได้แค่ยืนยันกับเจ้าของทรัพย์เพื่อรับค่าคอมมิชชั่นอย่างเดียว หากเจ้าของเขาไม่เซ็นสัญญาแต่งตั้งกับใครสักคน และลูกค้าก็ Shopping ไปกับหลายเอเจน ปัญหาลูกค้าซ้ำ ( Duplication) กับเอเจนอื่นๆ มันมีแน่นอน และถ้ามันซ้ำขึ้นมาจริงๆ เราจะรู้ได้อย่างไรว่ามากับใครก่อน หรือหลัง? ใครควรจะได้ค่าคอม?

3. การติดตามลูกค้า ตามกันดีแค่ไหน?

: ลูกค้ารายไหนที่เป็นลูกค้าตัวจริง มีสัญญาณการซื้อชัดเจน หน้าที่เราก็ต้องตามให้สุด ไม่ตามจนซื้อกับเรา ก็ต้องตามจนได้ยินกับหูแหละว่า ไม่ซื้อแล้ว ไม่เอาแล้ว

กรณีนี้ เห็นได้ชัดว่า เอเจนไม่ตามลูกค้า จนกระทั่งลูกค้าไปเจอกับผู้ขายโดยบังเอิญ ไปปิดขายกันเองแล้ว เอเจนเพิ่งรู้ อันนี้ถือว่าพลาดในการทำงานของตัวเองอย่างมาก

ถ้าไม่ติดตามดูแลเงินของตัวเองให้ดี ก็ต้องไปวิ่งไล่ตามจับอีกทีในศาล ให้เสียอีกทั้งเวลาและความรู้สึก

เอเจนอสังหาฯ ต้องสร้างคุณค่าของตัวเองให้ชัดเจน ทำงานให้มีประสิทธิภาพ กล้าประกาศและเรียกร้องการปฏิบัติ พร้อมค่าตอบแทนที่คุณคู่ควรตั้งแต่ Day 1 และหากมีเหตุผิดแผนจริงๆ คุณจะรู้ว่าต้องไปอุดรูรั่วที่ไหน และแก้ไขอย่างไร

ลิ้นคนมันอ่อน ลมปากมันอุ่น แต่สัญญาและเอกสารที่ถูกต้อง มันหนักแน่นและเย็น และช่วยเหลือธุรกิจของคุณได้ ใช้ซะ!

Naowarat 2 ปีที่แล้ว

986

Naowarat 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

รับมือกับ ลูกค้า Open Budget! อย่างไร?

ในการขายทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ นักขายซึ่งหมายถึงเอเจนอสังหาฯ จะต้องมีทักษะในการใช้ชุดคำถาม เพื่อให้ได้ความต้องการที่ชัดเจนของลูกค้า อันจะนำไปสู่การคัดเลือกและนำเสนอทรัพย์ให้ตรงความต้องการ

การสัมภาษณ์เพื่อคัดกรองลูกค้ามีรายละเอียดหลายประเด็น และจุดที่ท้าทายมากที่สุดสำหรับมือใหม่ คือการถามเรื่อง ' งบประมาณ' นี่ล่ะค่ะ

อะไรที่เข้าใกล้เรื่องเงิน มันละเอียดอ่อน ถามไปก็กลัวลูกค้าโกรธ โดยเฉพาะลูกค้าบางคนที่ sensitive ถามไม่ถูกจังหวะ อาจคิดว่าเรากำลังดูถูกว่าเขาไม่มีเงินก็เป็นได้

การทำงานกับลูกค้า คือการสร้างสายสัมพันธ์และความไว้วางใจนะคะ ( Build Rapport) ข้อมูลบางอย่าง ลูกค้าไม่อยากบอก เพราะไม่ไว้ใจ กลัวเสียประโยชน์ กรณีนี้ก็เช่นกันค่ะ ดังนั้น เราต้องทำให้ลูกค้าไว้ใจ ด้วยการเข้าใจเขาก่อนค่ะ

Open Budget แปลว่าอะไร?

ยุคนี้เป็นตลาดของผู้ซื้อ แน่นอนเขาใช้เอเจนเพราะเขาก็อยากจะมีตัวเลือกให้มากที่สุด และมั่นใจว่าเขาได้ดีลที่ดีที่สุด ซึ่งเป็นเรื่องปกติ และเป็นหน้าที่ของเรา ที่จะทำความเข้าใจว่า ' ดีลที่ดีที่สุด' สำหรับเขา เป็นอย่างไร ด้วยการใช้คำถามเพื่อหาความชัดเจน และไม่ใช่การคาดเดาว่า

" อ๋อ Open Budget ....หยุด......ชื่อเรา...ขออนุญาตถามเพื่อความเข้าใจที่ตรงกันและช่วยให้...ชื่อเรา...หาทรัพย์ให้คุณ...ชื่อลูกค้า..ได้เร็วขึ้นนะคะ Open Budget ของคุณ...ชื่อลูกค้า...หมายถึง ต้องการดูเปรียบเทียบหลายห้อง เพื่อให้มั่นใจว่าได้ห้องที่สวยที่สุด และราคาดีที่สุด ใช่ไหมคะ" แล้วหยุดให้ลูกค้าตอบค่ะ

ลูกค้าก็จะตอบมาว่า " ใช่ค่ะ" 💕🎉

เอเจนคนเก่งก็จะต่อชอตว่า " ขอบคุณมากค่ะคุณ...ชื่อลูกค้า... ที่แชร์ข้อมูลกับ...ชื่อเรา...เพราะตึกนี้ ...ชื่อเรา...มีสต๊อกหลายห้องเลยค่ะ เปิดให้ชมได้จุใจ เจ้าของท่านไหนใจดี พร้อมรับข้อเสนอของผู้เช่า ...ชื่อเรา..มีข้อมูลหมดค่ะ ว่าแต่ 1 ห้องนอนที่คุณ...ชื่อลูกค้า...อยากได้ เป็นแบบไหนคะ มีอะไรเป็นเรื่องสำคัญสำหรับคุณ...ชื่อลูกค้า...ที่...ชื่อเรา.. ต้องทราบก่อนพาชมบ้าง "

สังเกตดูว่า ไม่ได้มีการ force ถามเรื่องเงินค่ะ แต่ใช้เทคนิคการถาม เพื่อ Clarify หาความชัดเจน และพูดคุยโดยนำประโยชน์ของลูกค้ามาเป็นเรื่องสำคัญ ให้พลังอำนาจในการนำ อยู่ในมือลูกค้า ซึ่งแท้จริงแล้วเราเป็นคนนำนี่ล่ะค่ะ แต่นำแบบไม่ให้เขารู้ตัว 🤗😊

ถ้าเป็นลูกค้า ได้คุยกับเอเจนคนเก่ง เทพแห่งการสื่อสารทำงานระดับเจ้าแม่เจ้าพ่อตึกแบบนี้ เขาก็เกิดความมั่นใจ และสบายใจในการเปิดเผยความต้องการมากขึ้น ว่าอยู่กับคนที่รู้จริง เขาจะได้ดีลที่ดี ในเวลาที่เร็วขึ้นแน่นอน ไม่อยากไปไหนกับใครแล้วล่ะค่ะ

นี่คือการ Build rapport หรือการสร้างสายสัมพันธ์กับลูกค้า ที่นักขายทุกคน ต้องฝึกให้เชี่ยวชาญค่ะ 🤗

ลูกค้าใช้งานเอเจน เพราะเขาอยากให้ชีวิตง่ายขึ้นนะคะ หน้าที่เรา คือฝึกการใช้เทคนิคการสนทนา และชุดคำถามให้คล่องเป็นธรรมชาติ พร้อมทั้งสร้างตัวตนให้เป็นผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ ให้ได้ในระดับที่ว่า ใครจะมาย่านนี่ ตึกนี้ต้องมาหาเรา 🔥🔥🔥

ไว้จะแวะมาแชร์ Tips ดีๆ และ Script ให้นำไปฝึกใช้กับลูกค้ากันอีกนะคะ

ใครอยากรู้จักกันมากขึ้น ก่อนสมัครมาทำงานด้วย หรืออยากโคงานกัน ตามไปดูในเพจ #อสังหาฯอารมณ์ดี และ YouTube ช่อง OhNAOWARAT ได้นะคะ

Naowarat 2 ปีที่แล้ว

1.1K

Naowarat 2 ปีที่แล้ว

ทั่วไป

ธุรกิจ คือการวิ่งมาราธอน การเป็นเอเจนอสังหาฯก็เช่นกัน

ร่างกายเราเป็นของแพง ที่หาอะไหล่เปลี่ยนยาก เราต้องดูแลชีวิตของเราให้ดี จะได้อยู่ใช้เงินที่หามาได้อย่างมีความสุขไปนานๆ

สุขใจที่เย็นนี้ได้ไปวิ่งที่สวนอีกครั้ง ทบทวนหลายอย่าง ในขณะที่วิ่งคนเดียว เสียงฝีเท้ากระทบพื้น เสียงลมหายใจตัวเอง บางครั้งสม่ำเสมอ บางครั้งเร่งถี่ขึ้นเมื่อเพิ่มความเร็ว

Naowarat 2 ปีที่แล้ว

894

Naowarat 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

อยากให้มีหัวข้อ กรณีศึกษา ( Case study) และปรับความชัดเจนการแชร์ในกลุ่มนี้ค่ะ

ชื่นชมการแบ่งปันในห้องนี้มาก มีมารยาท เป็นมืออาชีพ ไม่เอาแต่บ่น🤗 อยากให้การแบ่งปันมีคุณค่าและยกระดับความรู้และการทำงานของพวกเราเอเจน ให้ดียิ่งขึ้นไป ขอเสนอแนะดังนี้ค่ะ

1. หัวข้อกรณีศึกษา
: สรุปเล่าเรื่อง เกิดอะไรขึ้น ใครทำอะไร ที่ไหน อย่างไร
: ข้อผิดพลาด ความเสี่ยง ความเสียหายที่เกิดขึ้น เอเจนเจ้าของเคสแก้ไขปัญหาอย่างไร
: เจ้าของเคสเรียนรู้อะไร ค้นพบ solution อะไรใหม่ ครั้งหน้าจะทำอย่างไร

2. หัวข้อความรู้ และการพัฒนาธุรกิจ
: เป็นประเด็นความรู้ และวิธีการพัฒนาธุรกิจ ที่เอเจนควรรู้ แชร์เป็นสาธารณะได้ ไม่ใช่เทรนนิ่ง ไม่พาดพิงบุคคลที่ 3 ไม่ Dark หรือสุ่มเสี่ยงเกินไปต่อกฏหมาย ศีลธรรมดีงาม และ นำไปสู่การปฏิบัติงานที่ผิด

: อยากเชิญชวนเอเจนผู้มีประสบการณ์ ได้แชร์การทำงานที่เป็นระบบ แบบแผนให้เอเจนรุ่นใหม่ได้เรียนรู้ด้วย เราเลี่ยงไม่ได้ที่จะแชร์สิ่งดีๆ ให้คนอื่นๆนอกสำนักงาน หรือบริษัทของเรา เพราะคนเหล่านี้ คือเพื่อนร่วมอาชีพ คืออนาคตโคเอเจน เป็นว่าที่ Business partner ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ในเวลาใดเวลาหนึ่ง สิ่งที่เราให้ไป ทำให้อาชีพเราดีขึ้น ชื่อเสียงพวกเราดีขึ้น ธุรกิจของเราก็ดีขึ้นในภาพรวม

เชิญชวนพี่น้องมือเก๋า แวะมาแชร์ มาสอนน้องใหม่ๆในห้องนี้ และที่อื่นๆ เยอะๆค่ะ Flow งาน และเอกสารที่เอเจนควรรู้ ต้องมีการโปรโมทให้ใช้กันเยอะๆค่ะ 🤗

ฝาก LivingInsider ด้วยนะคะ

Naowarat 2 ปีที่แล้ว

894

Naowarat 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

เอเจน เช็คสารบบ และคัดสำเนาโฉนดก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขายกันไหมจ๊ะ?🦋

ในชีวิตการเป็นเอเจน สถานที่ที่ชอบไปที่สุด ก็คือไปบ้านเขียว ( สำนักงานที่ดิน) ในวันโอน เพราะนั่นหมายถึง งานจบและเรากำลังจะได้เงินค่าเหนื่อย

แต่เคยได้ยินเหตุการณ์ไม่คาดฝันต่างๆ ที่ทำให้การโอนไม่เกิดขึ้น หรือเกิดขึ้นแบบเสียวไส้ เอเจนหน้าเขียวหน้าเหลืองจะเป็นลม ผู้ซื้อผู้ขาย คอยนานจนหน้าคว่ำ หรือทะเลาะกันหน้างานไหมคะ

เหตุการณ์ไม่คาดฝันจะหมดไป ถ้าเราเอเจนมืออาชีพหลังได้รับสำเนาโฉนดมา ไม่ว่าจะก่อนเซ็นสัญญารับมาขาย หรือเราเป็นตัวแทนฝั่งซื้อ เตรียมจะวางจองแล้ว ขอให้จัดเวลาสักนิด มาขอดูสารบบ คัดสำเนาโฉนดที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเอง ฟรี ไม่เสียเงิน และไม่เสียใจภายหลัง

ดูอะไรบ้าง จากสารบบ?

เมื่อมายื่นคำร้อง ขอดูสารบบ เจ้าหน้าที่จะเตรียมข้อมูลที่เกี่ยวกับทรัพย์นั้นมาให้เราดู ซึ่งเราต้องมีข้อมูลเลขโฉนด เลขที่ดิน มาด้วยนะคะ อะไรที่ถ่ายเอกสารได้ เจ้าหน้าที่เขาก็บริการให้ค่ะ

ดูว่าชื่อเจ้าของ ตรงกับที่ประกาศขายและจะทำสัญญาหรือไม่?

ทรัพย์ติดภาระจำนอง หรืออายัดหรือเปล่า? พร้อมโอนไหม?

อะไรที่ไม่แน่ใจ ถามเจ้าหน้าที่เขาเลยค่ะ เคลียร์ๆ ส่วนตัวเรียนรู้จากการถาม ถาม ถาม แล้วก็ถามนี่ล่ะค่ะ

ผู้ขาย เป็นผู้มีกรรมสิทธิ์คนเดียวหรือเปล่า? แต่งงานไหม?

เคยเจอมาแล้วค่ะ ตอนซื้ออยู่กับภรรยาอีกคน ตอนจะขายภรรยาเก่าเลิกไป ไม่ได้หย่า ยังมีลายเซ็นหราอยู่ในสารบบ คนขายไม่บอก เอเจนก็หน้าซีดสิคะ เพราะเอกสารไม่เรียบร้อย เจ้าหน้าที่ก็เรียกหาคำยินยอมของภรรยาให้ขายได้ จะไปตามที่ไหนอ่ะ หายหน้าไปเป็นปีๆอ่ะ 😭 แบงค์ก็จะไม่ปล่อยให้กู้ค่ะ ง่าาา เจ่นล้องห้ายยย 🤢 เคสนั้นเป็นเคสครู หมดยาดมไปหลายหลอด กว่าจะแก้ไขสถานการณ์ได้ และไม่พลาดการมาตรวจสารบบอีกเลย

และอีกหลายๆจุด ที่สามารถถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอคำปรึกษาในการเตรียมเอกสาร ขั้นตอนให้เรียบร้อยในการโอน รวมทั้งคำนวณค่าใช้จ่ายในการโอน ที่ถูกต้องเป๊ะๆ เลยแบบไม่ต้องเสี่ยง และเสียวให้ลูกค้าทะเลาะกันหน้างาน เพราะเอเจนคำนวณผิด หรือมีบางอย่างที่เราไม่รู้ และเป็นค่าใช้จ่ายงอกขึ้นมา

ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการคำนวณผิดพลาด หลักร้อยไม่เท่าไหร่ หลักพัน หลักหมื่น หรือมากกว่า มันยากจริงๆ ที่จะคุยให้จบหน้างานได้สะดวกโยธิน เอเจนบางคนยอมควัก เข้าเนื้อค่าคอมมิชชั่นตัวเอง เพื่อรับผิดชอบ แต่เราไม่จำเป็นต้องเสี่ยงและเสียหายขนาดนั้นเลยค่ะ ถ้าทำงานรอบคอบ และช้าลงสักนิด

ปกติถ้าเตรียมตัวมาดี เอกสารเป๊ะ ค่าใช้จ่ายถูกต้อง เคลียร์แล้วล่วงหน้า เช็คออกมาถูกต้อง มาโอนตามนัดเวลา ไม่เกินหนึ่งชั่วโมงก็เสร็จ ได้เช็คหอมๆ กลับบ้านแล้วค่ะ

นี่เองเป็นเจ้าของฉายา Seamless Transaction ที่มอบให้โดยลูกค้าต่างชาติค่ะ 🤗😘 โอนในวันคริสต์มาสที่แสนวุ่นวายคนเต็มที่ดิน เสร็จได้ในครึ่งชั่วโมงก็ทำมาแล้ว 😎❤️

หนทางของขุนกระบี่ผู้เกรียงไกร มีหลายเรื่องที่ต้องเรียนรู้และระมัดระวัง

วันนี้มาคัดสำเนา ตรวจสารบบเตรียมโอน
แหม่... คิดถึงเช็คหอมๆ แล้วชื่นจายย ❤️🤗🦋
#เอเจนชอบเช็ค
#เช็คสารบบ
#เตรียมโอนกรมที่ดิน

Naowarat 2 ปีที่แล้ว

1.1K

Naowarat 2 ปีที่แล้ว

ทั่วไป

ข้อแตกต่างระหว่าง ลูกค้าในฝันที่น่าทำงานด้วย กับลูกค้าในฝัน (ร้าย) ที่อยากรีบตื่นเร็วๆ 😁

ลูกค้าในฝันดี ต้องเป็น ELF หูยาว ที่เหมือนใน Lord of the Ring มั๊ยน๊า? ELF คืออะไร?
E : Ease - คุยง่าย เข้าใจเร็ว ตัดสินใจเรียบง่ายตรงไปตรงมา
L : Lucrative - การเงินคล่องตัว จ่ายตรง จ่ายตามข้อตกลง ต่อรองเหมาะสม คำไหนคำนั้น เครดิตดี
F : Fun - คุยด้วยแล้วสบายใจ หัวเราะด้วยกันได้ ทำงานให้ ก็เหมือนได้เพื่อน ได้มิตรภาพ

ลูกค้าในฝันร้าย 😁 ที่ต้องคัดกรองให้ดี และเตรียมความพร้อมในการรับมือ เราเรียกว่า ลูกค้า HALF เหมือนเรียกคุณลูกค้าฮาฟ คุณลูกค้าฮาฟ... ดูน่ารักดีนะคะ 🤗
H : Hard - ยากเย็นแสนเข็ญ อะไรๆก็เป็นประเด็นได้หมด ตัดสินใจยาก ต่อมาก เรื่องเยอะ ไม่เปิดเผยเพราะกลัวเสียประโยชน์ กำแพงสูงลิ่ว
A : Annoying - มาสาย ช่างติ บ่นว่าคนอื่นตลอด ข่มขู่ เหยียดหยาม ไม่ให้เกียรติ ไม่ชัดเจน น่ารำคาญ
L : Lame - เชื่อถือไม่ได้ เดี๋ยวเอา เดี๋ยวไม่เอา นัดแล้วไม่มา เทหน้างาน
F: Frustrated - โอ๊ย...บร๊ะเจ้า ทำงานด้วย มันช่างหนักหน่วงหัวใจ อะไรๆก็ไม่ดีพอ ไม่เคยขอบคุณ ไม่ประทับใจ อะไรๆก็ใช้ไม่ได้สำหรับคุณทั่นสักอย่าง😭 จบงานแล้วต้องไปให้ IV ซ่อมเซลล์คอร์สใหญ่ ไล่มะเร็ง 🤣

😄 อ่านเล่นขำๆ ก่อนนอนนะคะ เพราะไม่ว่าจะเป็นยังไงก็เป็นลูกค้า พาโอกาสได้เงินมาให้ค่ะ😄 เราเป็นเอเจนมืออาชีพ ก็ต้องคัดกรอง และจัดการอารมณ์ตัวเราให้ดี ก่อนออกไปทำงาน ตั้งจิตดีๆ มองหา ELF ใหม่ๆ ให้เข้ามาเยอะๆ ให้มาซื้อซ้ำ เช่าซ้ำ เจอแล้วก็ต้องรักษา ELF ของเราไว้ดีๆ

ส่วนประเภท HALF เต็มสตรีม ขอหลีกให้ไกล หนีไปให้เร็วค่ะ เสียเวลาและดูดพลังอย่างโหดร้าย กรณีลูกค้าบางคนที่ Hard มากๆ แต่ Lucrative เคสใหญ่ เงินใหญ่ ท้าทายหน่อยแต่จ่ายจริง เอเจนคนเก่งอย่างเราก็สู้ยิบตานะคะ ทุกกระบวนท่าบู๊ บุ๋น พลังดาบ พลังจิต งัดมาใช้ให้หมดค่ะ

นอนหลับฝันดี ตื่นมามีพลัง ดึงดูด ELF กันปังๆ มั่งคั่งทุกคนค่ะ 🤗🦋❤️

Naowarat 2 ปีที่แล้ว

786

Naowarat 2 ปีที่แล้ว

AgentAble

สำหรับเอเจนท์

เพิ่มเติม

เพราะอะไร เอเจนอสังหาฯ ถึงเป็นผู้เชี่ยวชาญที่คู่ควรกับค่าตอบแทนที่สูง

รับมือกับ ลูกค้า Open Budget! อย่างไร?

ธุรกิจ คือการวิ่งมาราธอน การเป็นเอเจนอสังหาฯก็เช่นกัน

อยากให้มีหัวข้อ กรณีศึกษา ( Case study) และปรับความชัดเจนการแชร์ในกลุ่มนี้ค่ะ

เอเจน เช็คสารบบ และคัดสำเนาโฉนดก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขายกันไหมจ๊ะ?🦋

ข้อแตกต่างระหว่าง ลูกค้าในฝันที่น่าทำงานด้วย กับลูกค้าในฝัน (ร้าย) ที่อยากรีบตื่นเร็วๆ 😁

เซสชั่นหมดอายุ