feature
icon   19

ติดตาม

icon   4

กำลังติดตาม

icon   8

โพสที่สร้าง

ถาม/ตอบ

น้องตั้งคำถามน่าสนใจมา เลยมาแชร์ค่ะ

มีน้องถามคำถามมาในไลน์ พี่เเพร amazing property พี่ว่าถามดีเอามาเเชร์กันพี่ตอบคร่าวๆเเนบท้ายไป

1. หาทรัพย์ ให้เช่า /ขาย จากทางไหนบ้าง​ Living insider ถ้าน้องสมัคร Istock จะมีทั้งทรัพย์เเละออร์เดอร์​ หรือถ้าไม่สมัครรับงานที่พี่ไปได้ค่ะ

2. ตกลงกับเจ้าของทรัพย์อย่างไรบ้าง สัญญาที่ใช้​ การตกลงเรื่องการช่วยขายหรือปล่อยเช่าเป็นเคสบายเคสเลยจ่ะ​ถ้าเจ้าของสนิทเเละยินยอมให้ทำสัญญาปิดได้จะดีสำหรับน้อง​มเเต่เเจ้งเจ้าของว่าเป็นปิดกึ่งเปอดเพราะเราจะให้นายหน้าช่วยกันขายเเละเเบ่งผลปรโยชน์กัน​ เจ้าของจะ Happy กว่าผูกขาดเจ้าเดียว​สัญญาใน Living​insider มีให้ทุกอย่างหรือจะขอมาทางพี่ก็ได้ค่ะ

2. ทำการตลาดช่องทางใดบ้าง ​Line voom, Facebook, เข้ากลุ่มในไลน์​ ในเฟซบุค กลุ่มที่มีทั้งออร์เดอร์เเละเจ้าของทรัพย์คือ Owner post, Owner please เเละที่ลูกค้าจะเยอะเเละมีศักยภาคคือ Linkedin ​​จะเป็นเจ้าของกิจการผู้บริหารส่วนใหญ่ระยะหลังมาจะมีเจ้าหน้าที่บริษัทเยอะหน่อยเเต่เป็นเเหล่งที่หาได้ทั้งเจ้าของขายเองเเละออร์เดอร์

3. เมื่อมีคนสนใจ นายหน้าต้องช่วยดูเอกสารอะไรบ้าง​ถ้าสนใจเช่าก้อสัญญาเช่าพาสปอร์ต​ลูกค้าถ้าเป็นต่างชาติต้องไปทำใบให้เค้าที่ตมใช้เวลาไม่นานเอกสารมีสัญญาเช่าพาสลูกค้าเอกสารสำเนาบัตรสำเนาทะเบียนบ้าน กรณีขายสัญญาซื้อขายเอกสารฝ่ายเจ้าของฝ่ายผู้ซื้อปกติพี่ใช้ทนายทำเพราะลูกค้าเป็นต่างชาติส่วนใหญ่ เเละเค้าจะมั่นใจถ้ามีทนายเเละส่วนใหญ่เค้าจะมีทนายมาเองค่ะ

4. ดูอย่างไรว่าผู้ซื้อมีศักยภาพหรือไม่​ถามคำถาม​ต้องการเข้าอยู่เมื่อไหร่​ต้องการกู้ธนาคาหรือไม่

5. ควรสังกัดบริษัทหรือทำอิสระคะ​ได้ทั้งสองค่ะไม่เเตกต่างกันมาก ทำเองก็ได้เต็มที่ทำให้บริษัทก็จะได้คอมมิชชั่นบางส่วนเเต่ได้เงินเดือนเเละได้การสนับสนุนในทีมของบริษัท

หากกรุณารบกวนขอเบอร์โทร เพื่อปรึกษาสอบถามได้มั้ยคะ​ พี่เเพรอยู่อเมริกา​นะคะ เราคุยทางไลน์จะสะดวกน้องทิ้งเบอร์โทรกันไว้ได้ค่ะเดี่ยวพี่เเพรเเอดเข้าเครื่องพี่ค่ะ
main-image
profile-avatar
Amazing Thailand Property TH 3 เดือนที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

นายหน้า เค้าหาออร์เดอร์ตรงหรือเจ้าของทรัพย์จากไหนกัน

น้องๆนายหน้ามือใหม่มักมีคำถามนี้ในใจ  อยากเริ่มทำอสังหาแต่จะเริ่มยังไง

ออร์เดอร์ก็ไม่มีลิสติ้งรายการจากเจ้าของทรัพย์ก็ไม่มีเพื่อนนายหน้าก็ไม่รู้จัก 

แล้วจะเริ่มยังไงดีและไปหาได้จากที่ไหนกัน

ขอเเชร์จุดเริ่มต้น พี่เเพรเริ่มจากงานหลักเป็นผู้บริหารอยู่2บริษัทบังเอิญเพื่อนไปต่างประเทศฝากให้ดูเเลลูกค้าชาวสิงค์โปรหาที่สร้างคอนโด พี่หาให้ได้เเละปิดการขายไปที่ทองหล่อซอย10

ตอนนั้นตกใจดีลหลักร้อยล้านงานเเรกเเจ้งเกิดในวงการอสังหาในไทย ดูเเลลูกค้าต่อเนื่องคิดว่านี่คือหัวใจ ลูกค้าขอให้ช่วยขาย

แปลงที่ซื้อมา พี่เเพรนำมาขายอีกรอบด้วยราคาที่ทำกำไรให้ลูกค้าก้าวเเรกก้าวสองเริ่มต้นได้ดีมาก ตอนนั้นคิดว่าทำอสังหาทำไมง่ายจังได้Conectionได้เรียนรู้อีกรูปแบบของงาน

และที่สำคัญได้ค่าตอบเเทนที่สุดยอด พี่สนุกกับการเรียนรู้ด้วยตัวเองทุกวัน ตั้งกลุ่มนายหน้าทั่วประเทศช่วยดูเเลงานโดยเราไม่ต้องไป

เองในจังหวัดที่มีเพื่อนนายหน้าคอยดูเเลให้เราได้ หาเเหล่งทรัพย์ตรงเอง หาออร์เดอร์เอง จัดการกับรายการทรัพย์เองเล่าตรงนี้จะยาวมากว่าทำยังไง

น้องๆคนไหนอยากรู้อะไรทักมาจ่ะด้วยความยินดี ไลน์พี่เเพร0835757574 

ลืมบอกไปว่าพี่อยู่อเมริกาเเต่ยังปิดงานในไทยต่อเนื่องตอนนี้กำลังจะเริ่มทำอสังหาในอเมริกาต่ออีกสเต็ปของงานที่สนุกทุกวัน น้องใหม่สู้ๆ
main-image
profile-avatar
Amazing Thailand Property TH 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

คอม 3% กับ รับโค ???!!! จริงๆเเล้วคืออะไรกันแน่

คิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์

คำว่าคอม 3% ลงกำกับกับทรัพย์เเสดงว่าทรัพย์ตัวนี้ให้คอมมิชชั่นเต็ม

3 % สำหรับผู้ที่ขายได้ ส่วนมากเจ้าของจะลงเอง

หรืออาจเป็นนายหน้าที่ได้รับดีลมาเกิน 3 % อาจเป็น 5% หรือมากกว่ามาช่วยกระจายให้ปล่อยทรัพย์เร็วขึ้น

ส่วน  "รับโคมั้ยคะครับ" มีสองกรณีต้องถามต่อการโคกันของนายหน้ามี

1.โคสองฝั่ง คือเเบ่ง2ส่วน คนละครึ่ง

2.โค 3 กลุ่ม ติดทรัพย์ คือติดเจ้าของ / ประสาน / ติดทุนคนซื้อหรือคนเช่า กรณีนี้จะเเบ่ง3ส่วนเท่าๆกัน ใครอยู่ในกลุ่มไหนเเชร์ส่วนเเบ่งในกลุ่มนั้น หลายคนยังคิดเป็นรายหัว อันนั้น out ไปเเล้ว ไม่มีใครค่อยทำกัน

อันนี้ เป็นอีก1ออปชั่นที่มีเพิ่มขึ้นจากเดิม  จะเห็นบ้าง

"ไม่รับโค" เเม้จะติดทรัพย์หรือติดเจ้าของ ก็ไม่รับโค 

เเสดงว่า นายหน้าหรือบริษัทนั้นๆไม่ต้องการทำงานโคกับนายหน้า ซึ่งมีเเต่ส่วนน้อยไม่เยอะ ณ ตอนนี้ 

ตัวอย่างโรงเเรม 100 ล้าน คอมมิชชั่น3เปอร์เซ็นต์ คือ 3 ล้าน เจ้าของบอกถ้าปิดได้ให้พิเศษ 10 ล้านนั่นหมายถึงจากที่จะได้ฝั่งละ 1.5 ล้าน เป็นฝั่งละ 6.5 ล้าน

มากกว่า 3เปอร์เซ็นต์ สองเท่ากว่าเลยทีเดียว

การโคกันเมื่อคุยรายละเอียดดีๆบางครั้งสามารถ รับคอมเต็ม3เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่า เพราะฉะนั้น อย่าปิดกั้นทุกโอกาศที่จะเข้ามานะคะน้องๆ
main-image
profile-avatar
Amazing Thailand Property TH 1 ปีที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

ทำไมเค้าปิดการขายการเช่ากันได้กันทุกวัน

ช่วงนี้เพื่อนๆรู้สึกไหมว่าทำไมเค้าปิดการขายการเช่ากันแบบติดจรวดกันไปหมด ทำไมคนหนึ่งถึงปิดการขายวันหนึ่งได้หลายๆที่แล้วทำไมคนที่อยู่เมืองนอกยังปิดการขายที่เมืองไทย🇺🇸ได้ทั้งที่เป็นนายหน้าอิสระไม่มีบริษัทด้วยซ้ำไป พี่เเพรเป็น1ในนั้นสำหรับพี่เเพรใช้สูตรไม่ลับของพี่เอง บวกกับศาสตร์ความง่ายที่ไม่เป็นความลับสามารถ แชร์ให้เพื่อนๆพี่ๆน้องๆนายหน้ามือใหม่ได้เเบบไม่ใช่ของถูกไม่ใช่ของไม่ดีเเต่นี่มันคือของฟรีที่ดีที่สุดในโลกของนายหน้าเอาเเบบเริ่มStartแบบไปต่อไม่รอเเล้วนะได้เลย ไลน์มาได้ค่ะ0835757574
พี่อลิสา สก็อต
หรือที่ทุกคนรู้จักในนาม พี่เเพร เมกา
main-image
profile-avatar
Amazing Thailand Property TH 1 ปีที่แล้ว