146
ติดตาม
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
สวัสดีคืนข้ามปี ลูกเพจอสังหาฯอารมณ์ดีทุกท่าน ขอบคุณที่สนับสนุน อ่าน ไลค์ แชร์ มีส่วนร่วมมาโดยตลอด หวังว่าท่านทั้งหลายคงได้รับประโยชน์จากสิ่งที่แบ่งปันไป ไม่มากก็น้อย อะไรที่ไม่ถูกใจ ไม่เป็นประโยชน์กับชีวิตท่าน ก็ทิ้งมันไว้แถวนี้นะคะ อย่าเก็บไปให้อารมณ์เสี
เวลาสร้าง 1 มกราคม 2567 20:29
คอนโดแพงๆใจกลางสุขุมวิท ที่คิดว่าเขาเจ็บจากโควิดยังไม่ฟื้น ก็ล้อมผ้า ทุบตึก โรงเรียน Bangkok Prep เชิงทางขึ้นบีทีเอสทองหล่ออีกแล้ว ถ้า EIA ผ่าน เราก็มีอีกตึกของแสนสิริขึ้นตรงนั้น ว่าไปเขาก็สุดยอดเลยนะ
คำว่านักพัฒนา คือนักสร้างทำเล ทำ T77 เอา HQ Sansiri ไปใส่ตรงนั้นพร้อมยัาย Bangkok Prep ไปด้วยเลย ทำให้คอนโดในนั้นเช่าดีทั้งปี เพราะทั้งครูและผู้ปกครอง อยู่กันเต็มไปหมด
สมัย Keyne, The Crest ขึ้น เราก็คิดว่าทำเลนี้เจ๋งละ มีโรงเรียนนานาชาติตรงหน้าบ้าน มีบีทีเอสแบบเดิน 10 ก้าวถึง เจริญ รวยๆ เฮงๆ แน่นอน แต่ความเป็นจริง ก็ไม่ได้ว้าวอะไรขนาดนั้น
บางห้องเช่าก็ว่างน๊านนน ขายต่อก็ราคาตกบ้าง ถอดใจไม่ขายบ้าง และตอนนี้แลนด์มาร์คได้ย้ายหนีไปแล้ว มีตึกใหม่งอกขึ้นมาแข่งอีกเต็มไปหมด…
ขนาดหากินอยู่แถวนี้ก็ยังคิดนะ สร้างมาซะเยอะเชียว ใครจะมาซื้อหมดนะเนี่ย…?
ตอนนี้จีนก็เริ่มถอย ฝรั่งก็เงินน้อยลง อินเดียจะมาเป็น main buyers ไหวหรือเปล่า กับห้องเล็กๆ กะปุ๊กกะปิ๊กของ Luxury condo ติดแนวรถไฟฟ้า คนมาเลเซียมาเที่ยวบ้านเราเยอะก็จริง แต่คอนโดบ้านเราแพงแซงหน้าเขาไปนานแล้ว เลิกหวังได้เลย
ถึงยอดนักท่องเที่ยวสะสมของเราขึ้นแตะอันดับหนึ่งของโลก 22 ล้านคน แต่ก็ยังแค่ครึ่งเดียวจากก่อนโควิด และนักท่องเที่ยวที่ตื่นเต้น ติดใจไทยแลนด์ จนควักกระเป๋าซื้อคอนโดไว้นอนเล่นเป็น Holiday home จะมีเหลือสักเท่าไหร่?
ฝรั่ง และต่างชาติที่ดูเต็มบ้านไปหมดในตอนนี้ เขาซื้อหรือเช่าคอนโดล่ะ? มันกระตุ้นเศรษฐกิจได้จริงไหม?
และภาพจริง คือ ยอดต่างชาติที่อยู่ยาวแบบมี work permit ก็ไม่ได้เพิ่มขึ้น Long term Visa ปีนี้เกินหมื่นหรือยังหนอ?เขาว่าเป้าหมาย 1 ล้านคนใน 5ปี แต่มิถุนายน ปีนี้ยัง 5 พันคนอยู่เลย เมื่อไหร่เราจะไปถึงล้านนะ? How? and When?
อสังหาฯ เป็นทรัพย์มีมูลค่า เพราะข้อจำกัดในเรื่องทำเล ที่ดินมันจำกัด
แต่สภาพปัจจุบัน เขาไม่ได้ตั้งใจสร้างให้คนอยู่จริงๆ มันก็เลย ผุดๆๆๆ กันขึ้นมาเรื่อยๆแบบไร้ทิศทางและการควบคุม เยอะ และเหมือนๆกันจนไม่เหลือราคาแล้ว
ใครซื้อมือหนึ่งหลายปีก่อนมา 6-7 ล้าน วันนี้จะขายออก ก็ต้องยอมปล่อยที่ 5ล้านต้นๆ เพราะคนซื้อเขาซื้อได้เท่านี้ ถ้าไม่เอาราคาที่เสนอนี้ เขาก็ไปซื้อที่อื่น ตึกใหม่ที่มีห้องค้างสต๊อกมีเยอะแยะ ในเมื่อตังค์ก็จะรีบใช้ เลยต้องยอม
เฮ้อ!…แล้วปีหน้ายังจะเป็นเอเจนขายคอนโดได้ไหม?
อาชีพนี้มันก็ประหลาดนะ ตลาดดีก็ขายดี ตลาดไม่ดีก็ขายได้ เพราะอยู่ตรงกลาง ทำเงินจากการเปลี่ยนมือ ถ้าฉลาด และใกล้ชิดตลาดจริงๆ ก็จะเห็นช่องทำเงินนั้นแหละ แต่ถ้ามองภาพใหญ่มาก ใจมันก็จะฝ่อ
เวลาคุยกับนักลงทุน จะบอกเขาเสมอล่ะ ว่ามันจะมีคนซื้อคนเช่า ถ้าเรา “สร้าง” สินค้าที่ดีป้อนตลาด ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้น เกาะเอวเอเจนไว้แน่นๆละกัน ตอนที่ตลาดวูบวาบมาก จะได้ไม่เครียด
ส่วนใครไม่ชอบสร้างสายสัมพันธ์ระยะยาวกับลูกค้า ก็เรื่องของแก เดี๋ยวแกก็คงเลิกทำล่ะ ถ้ามันฝืดเคืองมากๆ
ปีหน้าจะเป็นตัวเองที่อาจจะ fierce ไปอีกขั้น ปีนี้ เป็นคนดี และบางทีก็หุบปากนานเกินไป ต้อง speak up เพื่ออาชีพ เพื่ออุตสาหกรรม และทำงานสเกลใหญ่กว่านี้ lead with results และออกจาก safe zone ให้สุดตัวสักที
ที่บ่นๆ developers น่ะ ก็ไม่ได้อยากให้เมืองไทยเจ๊งนะ อยากให้ขายดี ขายได้ มีต่างชาติมาซื้อ มาอยู่ มาใช้เงินกันเยอะๆ จริงๆเหมือนกัน อยากได้แบบยั่งยืน ไม่ใช่ Bubble ซึ่งก็ไม่รู้จะได้ทันเห็นหรือเปล่าในชีวิตนี้
ขอให้ความสุข ความมั่งคั่ง เป็นของผู้อ่านทุกคน
คืนนี้ จะอยู่ในความสงบ และ reflect ชีวิตตัวเองเงียบๆ สักคืน
2 ชอบ
2 ความคิดเห็น
-
Facebook
-
Line
-
Twitter
-
Open new tab
-
คัดลอกลิ้งก์
หัวข้อที่เกี่ยวข้อง
