โอนบ้าน-คอนโดฯ มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่กันแน่....มาดูกันเลย

สรุปค่าโอนแบบย่อในภาษาที่เข้าใจง่าย

1. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ค่าธรรมเนียมการโอนเรียกตามราคาประเมิน ร้อยละ 2 (มีข้อยกเว้นในบางกรณี)

2. ค่าภาษี

ในเขตเทศบาล

ให้นำราคาประเมิน ลบด้วย ค่าใช้จ่ายเหมา ได้เท่าใดให้หารด้วย จำนวนปีที่ถือครอง จะเป็นเงินได้สุทธิ (เฉลี่ยต่อปี) ให้นำเงินได้สุทธิไปคำนวณภาษีตามอัตราภาษี ได้เท่าใดให้คูณด้วยจำนวนปีที่ถือครอง ผลลัพธ์คือภาษีที่ต้องเสีย

นอกเขตเทศบาล

- กรณีรับมรดกหรือรับให้มาโดยเสน่หา จะได้รับการลดหย่อน 200,000 ถ้าราคาประเมินไม่ถึงสองแสนถือว่าไม่ ต้องเสียภาษี ไม่ต้องคิดภาษีต่อไป (แต่ภายในหนึ่งปีภาษี หากเคยได้ลดหย่อนมาแล้วบวกกับโอนครั้งต่อไป ลดหย่อนรวมกันต้องไม่เกินสองแสน)

ถ้าราคาประเมินเกินสองแสนให้นำราคาประเมิน ลบด้วย ค่าลดหย่อนสองแสน ได้เท่าใดนำไปหารด้วยสอง แล้วหารด้วย จำนวนปีที่ถือครอง จะเป็นเงินได้สุทธิ (เฉลี่ยต่อปี) ให้นำเงินได้สุทธิไปคำนวณภาษีตามอัตราภาษี ได้เท่าใดให้คูณด้วยจำนวนปีที่ถือครอง ผลลัพธ์คือภาษีที่ต้องเสีย

- ถ้าได้มากรณีอื่นนอกจากมรดกหรือรับให้มาโดยเสน่หา เสียเหมือนกับในเขตเทศบาล

3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

เรียกตามราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ร้อยละ 3.3 ถ้าเข้าลักษณะดังต่อไปนี้

- ขายทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตให้จัดสรร

- นิติบุคคลเป็นผู้ขาย(ทรัพย์ที่มีไว้ประกอบกิจการเฉพาะของนิติบุคคล)

- เป็นอาคารที่สร้างขึ้นเพื่อขาย รวมถึงการขายที่ดินอันเป็นที่ตั้งของอาคารดังกล่าว

- ทรัพย์ที่ขายนั้นได้มาภายในห้าปี ยกเว้นรับมรดกมาหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านที่ขายไม่น้อยกว่า 1 ปี (ถ้าบ้านกับดินได้มาไม่พร้อมกันนับที่ได้มาหลัง)

4. ค่าอากร

เรียกตามราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ร้อยละ 0.5 ให้

ค่าจดทะเบียน

การให้ในระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดานหรือระหว่างคู่สมรส เรียกตามราคาประเมิน ร้อยละ 0.5 นอกจากนี้ ให้ถือว่า ร้อยละ 2

ค่าภาษี

มารดาให้บุตรหรือบิดาให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย ไม่เสียภาษี กรณีอื่นเสียเหมือนกับการขาย

ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

มารดาให้บุตรหรือบิดาให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย หรือทรัพย์ที่ให้นั้นได้มาทางมรดก ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีอื่นเสียเหมือนกับการขาย

ค่าอากร

เรียกตามราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ร้อยละ 0.5

ค่าจดจำนอง

1. ค่าธรรมเนียม

เรียกตามราคาจำนอง ร้อยละ 1 แต่อย่างสูงไม่เกิน 200,000 บาท (ใช้ในกรณีจำนองกับธนาคารพาณิชย์หรือนายทุนเอกชน)

2. ค่าอากร

เรียกตามราคาจำนอง (ยอดกู้ยืม) ทุก 2,000 บาท และเศษ เสียค่าอากร 1 บาท (ถ้าจำนองกับธนาคารอาจต้องชำระที่ธนาคาร แต่ถ้าจำนองกับนายทุนเอกชนอาจต้องชำระที่สำนักงานที่ดิน)

มรดก

ค่าธรรมเนียม

- กรณีโอนมรดกระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส เรียกเก็บตามราคาประเมิน ร้อยละ 0.5
- กรณีอื่น ร้อยละ 2

ลงชื่อคู่สมรส

ใช้ในกรณีที่สามีและภรรยา ขอให้จดทะเบียนลงชื่อสามีหรือภรรยาเพิ่มลงในเอกสารสิทธิ์ที่เป็นสินสมรส ค่าธรรมเนียมแปลงละ 50 บาท

การเช่า

เช่ามีกำหนด 3 ปีขึ้นไป ต้องจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่

1. ค่าธรรมเนียม

เรียกตามค่าเช่าตลอดเวลาที่เช่าหรือเงินกินเปล่าหรือทั้งสองอย่างรวมกัน ร้อยละ 1

2. ค่าอากร

ทุกจำนวนเงินค่าเช่า 1,000 บาท และเศษ เสียค่าอากร 1 บาท

ภาระจำยอม

1. ค่าธรรมเนียม

- ถ้าไม่มีค่าตอบแทน เสีย 50 บาท
- ถ้ามีค่าตอบแทน เรียกตามราคาค่าตอบแทน ร้อยละ 1

2. ค่าอากร

- ถ้าไม่มีค่าตอบแทน ไม่เสีย
- ถ้ามีค่าตอบแทน เสียร้อยละ 0.5