📑 เจาะลึก EP.2: ผู้เช่าต้องจ่ายตรงไหน? 18 จุดความเสียหายที่ "ผู้เช่า" ต้องรับผิดชอบตามจริง!

EP.2 สำหรับการเจาะลึกความเสียหายของห้อง หลังจากหมดสัญญาเช่า

ครั้งนี้มาว่ากันอีกฝั่งนึง จุดใดบ้างที่ #ผู้เช่าต้องรับผิดชอบความเสียหาย

1️⃣ พื้นห้อง

✅ พื้นไม้ลามิเนตที่ บวม โก่ง หรือเป็นรอยลึก เกิดจากการปล่อยให้เปียกหรือวางของหนักผิดวิธี
✅ พื้นกระเบื้องที่ แตก บิ่น จากการทำของตก

💡 ผู้เช่าต้องจ่ายเต็ม เพราะถือเป็นความเสียหายจากการใช้งานผิดปกติ

Q : ซึ่งก็จะมีคำถามต่อมาว่าแล้วต้องรับผิดชอบเฉพาะจุด หรือทั้งบริเวณห้อง

อันนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะความเสียหายและการวินิจฉัยของช่างที่มาแก้งานด้วยถ้าสามารถแก้ไขเฉพาะจุดได้เจ้าของก็ควรคิดตามจุด

แต่บ่อยครั้งมักจะเจอเคสพื้นบวมที่หลุดออกมาทั้งแผ่นแบบนี้ต้องคิดการซ่อมทั้งบริเวณ

พื้นไม้ลามิเนต, ไวนิล, กระเบื้องจะมีล็อตสีและ texture ที่ไม่มีทางเหมือนกัน 100% แม้จะซื้อรุ่นเดิม ยี่ห้อเดิม แต่เฉดสีจะต่างกันด้วยปัจจัย แสงแดด การใช้งาน ซีดหรือเปลี่ยนสีตามเวลา

การที่จะเปลี่ยนเฉพาะแผ่นเกิดความไม่สวยงามทำให้เกิดความเสียหายในมูลค่าซึ่งหลักการนี้ เหมือนกับการซ่อม Wallpaper ทุกประการ

2️⃣ผนังและกำแพง

✅ รูเจาะผนัง หากไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ หรือไม่ได้คืนสภาพ

💡ความเสียหายนับเป็นจุดๆไป

3️⃣ หน้าต่าง กระจก และประตู

✅ กระจกแตก ร้าว
✅ มุ้งลวดฉีก ขาด
✅ บานพับ เสียหรือหลุด เพราะการใช้งานรุนแรง
✅กระจกประตูบานเลื่อนหลุดราง

💡 ต้องซ่อมหรือเปลี่ยนใหม่ตามจริง

4️⃣ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน & ของตกแต่ง

✅รอยลึก ขีดข่วนหนัก สีลอก บิ่น แตก
✅โซฟา เตียง ผ้าคลุม หรือที่นอน มีรอยขาด เปื้อนล้างไม่ออก

💡 มักคิดค่าเสื่อมไม่ได้ ต้องจ่ายเต็มหรือเปลี่ยนใหม่ในรุ่นที่มีราคาเทียบเท่าหรือใกล้เคียงของเดิม

ซึ่งตรงนี้ผู้เช่าเองต้องค้นหาข้อมูลเพื่อ defend ตัวเองด้วย ว่าเจ้าของไม่ได้ลักไก่เอาของถูกมาให้เราใช้แล้วพอเรียกค่าเสียหายจากผู้เช่า กลับเป็นของที่แพงกว่ามาก

5️⃣ เคาน์เตอร์ครัว & ซิงก์

✅รอยไหม้ คราบหินปูน รอยขีดข่วนลึก
✅ท่ออุดตันจากเศษอาหารหรือไขมันสะสม

💡 ผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าแก้ไข หรือเปลี่ยนชิ้นส่วนที่เสีย

6️⃣ ห้องน้ำ

✅อ่างอาบน้ำ ชักโครก ราวแขวนผ้าแตก
✅ราตามขอบผนัง, ยาแนว, กระจก, ฉากกั้น #ที่ไม่ใช่ส่วนของฝ้าเพดาน มักเกิดจากการใช้งานไม่ดูแล เช่น ไม่เช็ด ไม่ล้าง ไม่เปิดระบายอากาศ

💡 ค่าเคลือบผิวหรือซ่อมแซมผู้เช่าต้องรับผิดชอบ

🟠คราบน้ำหรือเชื้อราบนขอบวงกบหน้าต่าง ผู้เช่าส่วนใหญ่คิดว่า เป็นปัญหาการรั่วซึมจากโครงสร้าง

ความจริงแล้วถ้าเกิดจากการไม่ปิดหน้าต่างเวลาฝนตก หรือไม่เช็ดให้สะอาด จนทำให้ขอบบวม = ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ

🟠คราบน้ำบนท็อปหิน (เช่น หินสังเคราะห์หรือหินอ่อน)หินอ่อน/หินสังเคราะห์ไม่ทนน้ำหรือกรด ถ้าผู้เช่าไม่ใช้แผ่นรอง ต้องชดใช้ค่ารีเคลือบหรือเปลี่ยน

7️⃣ คราบตะไคร่หรือราดำในระเบียง

✅ถ้าเกิดจากการไม่กวาด หรือไม่ทำความสะอาดผู้เช่าต้องรับผิดชอบ

8️⃣แอร์

ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้าจากการ ไม่ล้าง ไม่ดูแล ตามกำหนด (ปกติทุก 6 เดือน) จนทำให้ระบบพัง

🟠แอร์น้ำหยดลงพื้น จนพื้นบวม แอร์ที่ใช้เวลาไปนานๆ อาจจะเกิดจากการมีน้ำแข็งเกาะตามท่อจนเกิดน้ำทิ้งย้อนออกมาจากตัวเครื่อง ตรงนี้ไม่ใช่ความผิดของผู้เช่าแต่อย่างใด

สิ่งที่ผู้เช่าควรทำ คือรีบแจ้งให้เจ้าของห้องรับทราบและรีบหาช่างมาแก้ไข

แต่ถ้าผู้เช่าปล่อยปละละเลยปล่อยให้น้ำแอร์หยดลงพื้นไม้จนพื้นไม้บวมตรงนี้ผู้เช่ารับผิดชอบเต็มๆ

9️⃣ เครื่องซักผ้า

ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า

✅ใส่ของเกินน้ำหนัก
✅ใช้น้ำยาผิดประเภท (เช่น น้ำยาซักรองเท้า หรือสารกัดแรง ๆ)
✅ทำปุ่มหรือฝาพัง, กระจกฝาแตก

1️⃣0️⃣ ไมโครเวฟหรือเตาไฟฟ้า

ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า

✅ มีการเผาไหม้, ทำภายในเป็นคราบไหม้หนัก
✅ ใช้ภาชนะโลหะจนทำให้ไฟลุกหรือเครื่องเสีย

1️⃣1️⃣ทีวี

ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า

✅ หน้าจอแตก, ร้าว
✅ รีโมทเสีย, หักเพราะทำตกหรือใช้งานรุนแรง

1️⃣2️⃣ตู้เย็น

ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า

✅ ทำขอบยางประตูฉีกหรือหลุด เพราะเปิดแรง
✅ ทำชั้นวาง กระจก หรือถาดแตก
✅ช่องแช่แข็งเป็นน้ำแข็งก้อนหนาจนเกิดความเสียหายในวงจร

1️⃣3️⃣เตาไฟฟ้าหรือเตาแม่เหล็กไฟฟ้า

ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า

✅ กระจกเตาแตก
✅ ทำรอยไหม้ถาวรจากการวางหม้อหรือกระทะที่ไม่เหมาะสม

1️⃣4️⃣เครื่องทำน้ำอุ่น

ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า

✅แตก หัก หรือโดนน้ำเข้าเครื่องเพราะใช้งานไม่ถูกต้อง

1️⃣5️⃣อุปกรณ์อื่น ๆ เช่น เครื่องดูดฝุ่น, เครื่องกรองน้ำ, ลำโพงบิวท์อิน

ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า

✅ทำตก หรือทำแตก

1️⃣6️⃣ความเสียหายจากสัตว์เลี้ยง

✅ถึงแม้ว่าที่พักอาศัยจะอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ แต่ถ้าสัตว์เลี้ยงของผู้เช่าไปทำลายทรัพย์สินในห้อง ผู้เช่าก็ต้องรับผิดชอบตรงนี้

1️⃣7️⃣เตียงนอน

เป็นประเด็นที่เห็นอยู่บ่อยๆ เตียงนอนถ้ามีการยุบตัวทั้งแผ่นในบริเวณที่ใช้นอน อาจจะไม่ใช่การรับผิดชอบจากผู้เช่า

แต่ถ้าเป็นการยุบตัวตามขอบหรือจุดๆเดียวของฟูกอันเกิดจากการที่ผู้เช่า มีพฤติกรรมนั่งตามขอบอยู่ประจำ

หรือผู้เช่าที่มีน้ำหนักตัวมากตรงนี้เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า

1️⃣8️⃣กลิ่น

กลิ่นไม่พึงประสงค์ทุกประการกลิ่นอับ กลิ่นบุหรี่ กลิ่นสัตว์ กลิ่นตัว กลิ่นสาบถ้าก่อนเข้าพักไม่มีกลิ่นนี้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ

อื่นๆ มีมากมายหลายข้อแต่ถ้าจะให้สรุปสั้น ๆ จำง่าย

อื่นๆ มีมากมายหลายข้อแต่ถ้าจะให้สรุปสั้น ๆ จำง่าย

✅ อะไรที่เกิดจาก การใช้งานผิดปกติหรือประมาท = ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ
✅ อะไรที่เกิดจากอายุการใช้งานตามปกติ หรือโครงสร้างอาคาร = เจ้าของรับผิดชอบ

💬 สิ่งที่ผู้เช่าควรทำก่อนคืนห้อง

✅ ตรวจเช็กจุดเหล่านี้เองก่อนวันคืนห้อง
✅ ถ่ายรูปบันทึกสภาพเดิมตอนรับห้องไว้
✅ ซ่อมหรือทำความสะอาดเองเพื่อลดค่าเสียหาย

เป็นหน้าที่ที่ผู้เช่าควรเก็บข้อมูลไว้ทั้งหมด มีสิ่งใดที่ส่อให้เกิดความเสียหายควรรีบแจ้งผู้ให้เช่าแต่เนิ่นๆ เพื่อป้องกันการเกิดความขัดแย้งกันภายหลัง