📑 เจาะลึก EP.2: ผู้เช่าต้องจ่ายตรงไหน? 18 จุดความเสียหายที่ "ผู้เช่า" ต้องรับผิดชอบตามจริง!
1️⃣ พื้นห้อง
✅ พื้นกระเบื้องที่ แตก บิ่น จากการทำของตก
แต่บ่อยครั้งมักจะเจอเคสพื้นบวมที่หลุดออกมาทั้งแผ่นแบบนี้ต้องคิดการซ่อมทั้งบริเวณ
พื้นไม้ลามิเนต, ไวนิล, กระเบื้องจะมีล็อตสีและ texture ที่ไม่มีทางเหมือนกัน 100% แม้จะซื้อรุ่นเดิม ยี่ห้อเดิม แต่เฉดสีจะต่างกันด้วยปัจจัย แสงแดด การใช้งาน ซีดหรือเปลี่ยนสีตามเวลา
การที่จะเปลี่ยนเฉพาะแผ่นเกิดความไม่สวยงามทำให้เกิดความเสียหายในมูลค่าซึ่งหลักการนี้ เหมือนกับการซ่อม Wallpaper ทุกประการ
✅ มุ้งลวดฉีก ขาด
✅ บานพับ เสียหรือหลุด เพราะการใช้งานรุนแรง
✅กระจกประตูบานเลื่อนหลุดราง
✅โซฟา เตียง ผ้าคลุม หรือที่นอน มีรอยขาด เปื้อนล้างไม่ออก
✅ท่ออุดตันจากเศษอาหารหรือไขมันสะสม
✅ราตามขอบผนัง, ยาแนว, กระจก, ฉากกั้น #ที่ไม่ใช่ส่วนของฝ้าเพดาน มักเกิดจากการใช้งานไม่ดูแล เช่น ไม่เช็ด ไม่ล้าง ไม่เปิดระบายอากาศ
ความจริงแล้วถ้าเกิดจากการไม่ปิดหน้าต่างเวลาฝนตก หรือไม่เช็ดให้สะอาด จนทำให้ขอบบวม = ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ
🟠คราบน้ำบนท็อปหิน (เช่น หินสังเคราะห์หรือหินอ่อน)หินอ่อน/หินสังเคราะห์ไม่ทนน้ำหรือกรด ถ้าผู้เช่าไม่ใช้แผ่นรอง ต้องชดใช้ค่ารีเคลือบหรือเปลี่ยน
🟠แอร์น้ำหยดลงพื้น จนพื้นบวม แอร์ที่ใช้เวลาไปนานๆ อาจจะเกิดจากการมีน้ำแข็งเกาะตามท่อจนเกิดน้ำทิ้งย้อนออกมาจากตัวเครื่อง ตรงนี้ไม่ใช่ความผิดของผู้เช่าแต่อย่างใด
สิ่งที่ผู้เช่าควรทำ คือรีบแจ้งให้เจ้าของห้องรับทราบและรีบหาช่างมาแก้ไข
แต่ถ้าผู้เช่าปล่อยปละละเลยปล่อยให้น้ำแอร์หยดลงพื้นไม้จนพื้นไม้บวมตรงนี้ผู้เช่ารับผิดชอบเต็มๆ
✅ใส่ของเกินน้ำหนัก
✅ใช้น้ำยาผิดประเภท (เช่น น้ำยาซักรองเท้า หรือสารกัดแรง ๆ)
✅ทำปุ่มหรือฝาพัง, กระจกฝาแตก
✅ มีการเผาไหม้, ทำภายในเป็นคราบไหม้หนัก
✅ ใช้ภาชนะโลหะจนทำให้ไฟลุกหรือเครื่องเสีย
✅ หน้าจอแตก, ร้าว
✅ รีโมทเสีย, หักเพราะทำตกหรือใช้งานรุนแรง
✅ ทำขอบยางประตูฉีกหรือหลุด เพราะเปิดแรง
✅ ทำชั้นวาง กระจก หรือถาดแตก
✅ช่องแช่แข็งเป็นน้ำแข็งก้อนหนาจนเกิดความเสียหายในวงจร
✅ กระจกเตาแตก
✅ ทำรอยไหม้ถาวรจากการวางหม้อหรือกระทะที่ไม่เหมาะสม
✅แตก หัก หรือโดนน้ำเข้าเครื่องเพราะใช้งานไม่ถูกต้อง
✅ทำตก หรือทำแตก
แต่ถ้าเป็นการยุบตัวตามขอบหรือจุดๆเดียวของฟูกอันเกิดจากการที่ผู้เช่า มีพฤติกรรมนั่งตามขอบอยู่ประจำ
หรือผู้เช่าที่มีน้ำหนักตัวมากตรงนี้เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า
อื่นๆ มีมากมายหลายข้อแต่ถ้าจะให้สรุปสั้น ๆ จำง่าย
✅ อะไรที่เกิดจากอายุการใช้งานตามปกติ หรือโครงสร้างอาคาร = เจ้าของรับผิดชอบ
✅ ถ่ายรูปบันทึกสภาพเดิมตอนรับห้องไว้
✅ ซ่อมหรือทำความสะอาดเองเพื่อลดค่าเสียหาย