ส่องภาพรวมอสังหาฯ แนวรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง-สมุทรปราการ

แนวรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง-สมุทรปราการ เป็นอีกหนึ่งโซนของกรุงเทพฯ ที่น่าจับตา หลังจากศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ (REIC) ได้มีการเผยแพร่ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามแนวรถไฟฟ้าสูงสุดในไตรมาส 2 ปี 2568 อยู่ในย่านนี้! ทางทีมจึงถือโอกาสพาทุกคนไปดูว่า ภาพรวมอสังหาฯ ตามแนวรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง-สมุทรปราการ เป็นอย่างไร พร้อมทั้งรวบรวมราคาขาย-เช่าคอนโด จากแพลตฟอร์ม Livinginsider มาแชร์ไว้เป็นข้อมูลสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้

ดัชนีราคาที่ดินเปล่าแนว BTS แบริ่ง-สมุทรปราการ

โดยในไตรมาส 2 ปี 2568 ดัชนีราคาที่ดินเปล่าตามแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ อยู่ที่ 326.3 จุด เพิ่มขึ้นถึง 39.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และถ้าไล่เรียงไปจนถึงแนวรถไฟฟ้า BTS สมุทรปราการ-บางปู ก็ถือว่าเติบโตแรงไม่แพ้กัน เพราะมีดัชนีราคาสูงถึง 331.1 จุด เพิ่มขึ้น 39.6% เช่นกัน

แต่ในบทความนี้ เราขอพาทุกคนไปส่องอสังหาฯ ตามแนว BTS แบริ่ง-สมุทรปราการกันก่อน เพราะเส้นทางนี้เปิดให้บริการแล้ว ส่วนช่วงสมุทรปราการ-บางปู หากมีการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าเมื่อไหร่ ทางทีมจะรีบพาไปดูภาพรวมอสังหาฯ ในย่านนั้นทันที

ส่องภาพรวมอสังหาฯ ใกล้ BTS แบริ่ง-สมุทรปราการ

ทำเลแนวรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง-สมุทรปราการ (สถานีเคหะฯ) ถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ยังมีศักยภาพอีกมาก ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว ด้วยความที่โซนนี้ยังไม่ถึงกับมีโปรเจกต์ใหญ่ หรือตึกสูงระฟ้าหนาแน่นแบบในเมือง แต่ก็ค่อย ๆ เติบโตตามการขยายตัวของเมืองไปยังฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออกอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งการมีนามสกุลสุขุมวิทตอนปลายต่อท้าย ก็การันตีว่าสามารถเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้ง่ายนิดเดียว

แหล่งช็อปปิงไลฟ์สไตล์ครบ

ในแง่ของไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ต้องบอกว่าคนที่อยู่ย่านนี้ไม่จำเป็นต้องเข้าเมืองเพื่อช็อปปิงหรือกินข้าวนอกบ้านเลยก็ว่าได้ เพราะมีทั้งศูนย์การค้าเรียงรายอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าเพียบ ไม่ว่าจะเป็น ห้างในตำนานของย่านอย่าง อิมพีเรียล สำโรง, โรบินสัน สมุทรปราการ และ บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์

แต่ถ้าอยากเดินตลาดนัด กินสตรีตฟู้ด หรือช็อปเสื้อผ้าของใช้ราคาน่ารัก ก็มี ตลาดต้นไทร, ตลาดธรรมโรจน์พินิจ และ ตลาดคลองถม เอราวัณ โพธิ์ทอง ให้แวะได้ทั้งเช้าและเย็น ตอบโจทย์คนอยู่อาศัยจริงที่ใช้ชีวิตประจำวันในย่านนี้

Photo Credit by : เฟซบุ๊ก คลองถม เอราวัณ โพธิ์ทอง

อีกหนึ่งทำเลที่อัดแน่นไปด้วยแหล่งงาน

ส่วนเรื่องแหล่งงานก็หนาแน่นไม่แพ้กัน เพราะถือเป็นอีกหนึ่งโซนที่เต็มไปด้วยโรงงาน กระจายตัวอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า เช่น, บริษัท ไอออน เมาน์เทน (ประเทศไทย) สาขาปู่เจ้า, โตโยต้า สำนักงานใหญ่, บริษัท อุตสาหกรรมนมไทย จำกัด (โรงงานนมตรามะลิ) โรงงานคอนกรีตผสมเสร็จ ซีแพค ปากน้ำ, โรงงานสยามบอลล์ สปอร์ต จำกัด, ไทยสมายล์บัส, บริษัท วัฒนไพศาลเอ็นยิเนียริ่ง จำกัด รวมไปถึงธุรกิจ SME อีกมากที่ใช้พื้นที่อาคารพาณิชย์ติดถนนใหญ่ เป็นออฟฟิศขนาดย่อม ซึ่งช่วยสร้างการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจให้กับย่านนี้

Photo Cradit by : www.google.com/maps/

นอกจากนี้ ยังมีหน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ และสถานที่สำคัญ ตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งไม่เพียงแต่เป็นแหล่งงานเท่านั้น แต่ยังช่วยให้คนในพื้นที่ที่ต้องการมาติดต่อราชการหรือทำธุระต่าง ๆ สามารถเดินทางได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็น ศาลากลางจังหวัดสมุทรปราการ, สำนักงานพาณิชย์จังหวัดสมุทรปราการ, ด่านควบคุมโรคติดต่อระหว่างประเทศ ศูนย์ปากน้ำ, สถานีตำรวจภูธรสำโรงเหนือ, การไฟฟ้านครหลวง, ที่ทำการไปรษณีย์, พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ และ พิพิธภัณฑ์ทหารเรือ

Photo Credit by : เฟซบุ๊ก พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ สมุทรปราการ

มีสถานศึกษารองรับหลายแห่ง

ในด้านสถานศึกษาก็มีครบตั้งแต่ระดับอนุบาลไปจนถึงอาชีวะ เช่น โรงเรียนนานาชาติอย่างเซนต์แอนดรูว์ส สุขุมวิท 107, โรงเรียนนายเรือ, โรงเรียนสตรีสมุทรปราการ, โรงเรียนสมุทรปราการ, โรงเรียนนพคุณวิทยา, โรงเรียนเสงี่ยมพิทยานุกูล และ วิทยาลัยสารพัดช่างสมุทรปราการ

ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มความหลากหลายของกลุ่มผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นคนทำงานรุ่นใหม่ ครอบครัว หรือผู้ปกครองที่ต้องการส่งลูกเรียนใกล้บ้าน เรียกได้ว่าตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนทุกวัย

Photo Credit by : www.standrewssukhumvit.com

ระบบคมนาคมพร้อม เข้า-ออกเมืองสะดวก

เรื่องการเดินทางก็ถือเป็นไฮไลต์สำคัญ เพราะนอกจากจะมีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวที่วิ่งตรงไปยังใจกลางเมืองอย่างสยาม หรือข้ามไปกรุงเทพฯ โซนเหนืออย่างคูคต ปทุมธานีได้แบบไม่ต้องเปลี่ยนสายแล้ว สถานีสำโรงยังจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง อีกด้วย จึงสามารถเดินทางไปยังโซนลาดพร้าว บางกะปิ และพัฒนาการได้สบาย ๆ

หรือหากใครใช้รถยนต์ ถนนหลักอย่าง สุขุมวิท-ศรีนครินทร์-แพรกษา-สายลวด หรือแม้แต่ถนนย่อย อย่างเทพารักษ์ ลาซาล แบริ่ง ต่างก็เชื่อมต่อกันได้หมด ทั้งเข้าเมืองและออกสู่จังหวัดรอบนอก และหากใครไปทำงานในเมืองโดยใช้รถยนต์ส่วนตัว ก็สามารถใช้ทางด่วนบูรพาวิถี และ ทางด่วนกาญจนาภิเษกได้

ยิ่งไปกว่านั้น โซนแบริ่ง-สมุทรปราการ ยังเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่ายเพียงใช้ถนนบางนา-ตราด เรียกได้ว่าใครทำงานสายการบิน หรือเดินทางไปต่างประเทศบ่อย ๆ โซนนี้ถือว่าตอบโจทย์มาก อีกทั้งหากต้องการออกต่างจังหวัดฝั่งตะวันออกอย่างฉะเชิงเทรา-ชลบุรี ก็สามารถใช้เส้นทางมอเตอร์เวย์สาย 7 ได้โดยตรง

ที่ดินเปล่าตามแนวรถไฟฟ้าแบริ่ง-สมุทรปราการ

ที่น่าสนใจคือ พื้นที่สองฟากฝั่งตามแนวรถไฟฟ้า BTS ช่วงแบริ่ง-เคหะฯ ยังมี “ที่ดินเปล่า” กระจายตัวอยู่ในหลายจุด สามารถพัฒนาโครงการคอนโดได้ ซึ่งก็คงจะต้องจับตาดูกันต่อไปว่าจะมีดีเวลอปเปอร์รายไหนเข้ามาถือครองกันบ้าง หรือไม่แน่ว่าตอนนี้อาจจะกำลังรอจังหวะที่ใช่ในการลงทุนอสังหาฯ อยู่ก็เป็นได้

และด้วยความที่พื้นที่แนวรถไฟฟ้าช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ที่สำคัญคือเป็นทำเลที่รวมแหล่งงาน ทั้งจากภาคอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ และภาคบริการจำนวนมาก ทำให้หลายคนมองหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้นเรื่อย ๆ

เมื่อดีมานด์การอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นควบคู่กับศักยภาพของพื้นที่ในด้านการพัฒนาเมือง ก็ยิ่งตอกย้ำว่าไม่เพียงแต่เปิดโอกาสให้กับดีเวลอปเปอร์ในการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ แต่ยังสร้างโอกาสให้ผู้ถือครองที่ดิน รวมถึงนักลงทุนอสังหาฯ รายย่อยสามารถเข้ามามีบทบาทในโซนนี้มากขึ้นด้วย

รวมคอนโดตามแนวรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง-สมุทรปราการ

หากใครกำลังมองหาที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง-สมุทรปราการ เราได้รวบรวมคอนโดบนแพลตฟอร์ม Livinginisder โดยไล่เรียงจากโครงการที่อยู่ใกล้สถานีแบริ่งต่อเนื่องไปจนถึงสถานีเคหะฯ มาฝาก

1. นิช โมโน สุขุมวิท-แบริ่ง (Niche Mono Sukhumvit Bearing)

ราคาประกาศขาย-เช่า ใน Livinginsider

💰ราคาขาย : 1.84-6 ล้านบาท

🪙ราคาเช่า : 9,000-23,000 บาท

💵ขนาดห้อง : 28-51 ตารางเมตร

สนใจเช่า-ซื้อ โครงการ นิช โมโน สุขุมวิท-แบริ่ง คลิก >>> https://www.livinginsider.com/living_project/20/2720/Condo/all/all/1/นิช-โมโน-สุขุมวิท-แบริ่ง.html

*หมายเหตุ : ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง

2. เดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์ (Metropolis Samrong Interchange)

ราคาประกาศขาย-เช่า ใน Livinginsider

💰ราคาขาย : 2.65-6.59 ล้านบาท

🪙ราคาเช่า : 9,000-28,000 บาท

💵ขนาดห้อง : 27-70 ตารางเมตร

สนใจเช่า-ซื้อ โครงการ เดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์ คลิก >>> https://www.livinginsider.com/living_project/34/87/Condo/all/all/1/เดอะ-เมโทรโพลิส-สำโรง.html

*หมายเหตุ : ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง

3. เสนาคิทท์ สำโรง อินเตอร์เชนจ์ (Sena Kith Samrong Interchange)

ราคาประกาศขาย-เช่า ใน Livinginsider

💰ราคาขาย : 1.29 ล้านบาท (ขายดาวน์)

🪙ราคาเช่า : -

💵ขนาดห้อง : 23 ตารางเมตร

สนใจเช่า-ซื้อ โครงการ เสนาคิทท์ สำโรง อินเตอร์เชนจ์ คลิก >>> https://www.livinginsider.com/living_project/34/19387/Condo/all/all/1/เสนาคิทท์-สำโรง-อินเตอร์เชนจ์.html

*หมายเหตุ : ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง

4. นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า (Niche Mono Sukhumvit-Puchao)

ราคาประกาศขาย-เช่า ใน Livinginsider

💰ราคาขาย : 2.2-5.5 ล้านบาท

🪙ราคาเช่า : 9,000-19,500 บาท

💵ขนาดห้อง : 34-83 ตารางเมตร

สนใจเช่า-ซื้อ โครงการ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า คลิก >>> https://www.livinginsider.com/living_project/34/3012/Condo/all/all/1/นิช-โมโน-สุขุมวิท-ปู่เจ้า.html

*หมายเหตุ : ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง

5. ไอดีโอ สุขุมวิท 115 (IDEO Sukhumvit 115)

ราคาประกาศขาย-เช่า ใน Livinginsider

💰ราคาขาย : 1.69-5.35 ล้านบาท

🪙ราคาเช่า : 9,000-33,000 บาท

💵ขนาดห้อง : 27-97 ตารางเมตร

สนใจเช่า-ซื้อ โครงการ ไอดีโอ สุขุมวิท 115 คลิก >>> https://www.livinginsider.com/living_project/34/60/Condo/all/all/1/ideo-สุขุมวิท-115.html

*หมายเหตุ : ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง

Photo Cradit by : www.google.com/maps/

6. ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117 (Supalai Veranda Sukhumvit 117)

ราคาประกาศขาย-เช่า ใน Livinginsider

💰ราคาขาย : 1.59-5.07 ล้านบาท

🪙ราคาเช่า : 8,500-23,000 บาท

💵ขนาดห้อง : 28-76 ตารางเมตร

สนใจเช่า-ซื้อ โครงการ ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117 คลิก >>> https://www.livinginsider.com/living_project/34/2854/Condo/all/all/1/ศุภาลัย-เวอเรนด้า-สุขุมวิท-117.html

*หมายเหตุ : ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง

7. แอสปาย เอราวัณ ไพร์ม (Aspire Erawan Prime)

ราคาประกาศขาย-เช่า ใน Livinginsider

💰ราคาขาย : 1.93-4.19 ล้านบาท

🪙ราคาเช่า : 11,500-17,000 บาท

💵ขนาดห้อง : 27-48 ตารางเมตร

สนใจเช่า-ซื้อ โครงการ แอสปาย เอราวัณ ไพร์ม คลิก >>> https://www.livinginsider.com/living_project/34/3253/Condo/all/all/1/แอสปาย-เอราวัณ-ไพร์ม.html

*หมายเหตุ : ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง

8. เดอะ ทรัสต์ คอนโด @BTS เอราวัณ (The Trust Condo @ BTS Erawan)

ราคาประกาศขาย-เช่า ใน Livinginsider

💰ราคาขาย : 1.69-2.7 ล้านบาท

🪙ราคาเช่า : 8,000-18,000 บาท

💵ขนาดห้อง : 23-58 ตารางเมตร

สนใจเช่า-ซื้อ โครงการ เดอะ ทรัสต์ คอนโด @BTS เอราวัณ คลิก >>> https://www.livinginsider.com/living_project/34/59/Condo/all/all/1/เดอะทรัสต์-BTS-เอราวัณ.html

*หมายเหตุ : ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง

9. ชาโตว์ อินทาวน์ อี18 สเตชั่น (Chateau in Town @E18 Station)

ราคาประกาศขาย-เช่า ใน Livinginsider

💰ราคาขาย : -

🪙ราคาเช่า : -

💵ขนาดห้อง : -

สนใจเช่า-ซื้อ โครงการ ชาโตว์ อินทาวน์ อี18 สเตชั่น คลิก >>> https://www.livinginsider.com/living_project/34/20024/Condo/all/all/1/ชาโตว์-อินทาวน์-อี18-สเตชั่น.html

*หมายเหตุ : ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง

10. เดอะ เพรสซิเด้นท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ (The President Sukhumvit - Samutprakan)

ราคาประกาศขาย-เช่า ใน Livinginsider

💰ราคาขาย : 2.2-3.45 ล้านบาท

🪙ราคาเช่า : 9,200-32,000 บาท

💵ขนาดห้อง : 27-55 ตารางเมตร

สนใจเช่า-ซื้อ โครงการ เดอะ เพรสซิเด้นท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ คลิก >>> https://www.livinginsider.com/living_project/34/2699/Condo/all/all/1/เดอะ-เพรสซิเดนท์-สุขุมวิท-สมุทรปราการ.html

*หมายเหตุ : ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง

11. ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์ อี22 สเตชั่น (Origin Plug & Play E22 Station)

ราคาประกาศขาย-เช่า ใน Livinginsider

💰ราคาขาย : 1.79-4.29 ล้านบาท

🪙ราคาเช่า : 9,500-16,000 บาท

💵ขนาดห้อง : 22-40 ตารางเมตร

สนใจเช่า-ซื้อ โครงการ ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์ อี22 สเตชั่น คลิก >>> https://www.livinginsider.com/living_project/34/18894/Condo/all/all/1/ออริจิ้น-ปลั๊ก-แอนด์-เพลย์-อี-22-สเตชัน.html

*หมายเหตุ : ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง

ทุกคนคงได้เห็นกันไปแล้วว่า ทำเลตามแนวรถไฟฟ้า BTS แบริ่งสมุทรปราการ เต็มไปด้วยแหล่งงานทั้งภาครัฐและเอกชน ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกครอบคลุมทุกด้าน ขณะเดียวกันการคมนาคมก็มีครบทั้งรถไฟฟ้า รถเมล์ ทางด่วน และถนนที่เชื่อมต่อได้หลายทิศทาง ทำให้มีดีเวลอปเปอร์เข้าไปพัฒนาคอนโดหลายโครงการ เพื่อรองรับการขยายเมืองทั้งในตอนนี้และอนาคต