20
ติดตาม
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ถ้าคุณมีบ้านในทำเลดี(สุขุมวิท - อารีย์ - พระราม 9) Size ใหญ่ คุณจะเอาไปทำอะไรได้บ้าง
เวลาสร้าง 16 ธันวาคม 2568 17:39
> ยุคที่อสังหาฯ = ที่อยู่อาศัยเป็นหลัก | ออนไลน์ยังไม่เป็นตัวขับเคลื่อนหลัก
ธุรกิจที่ “เวิร์กจริง”
1. บ้านอยู่อาศัยระดับบน
บ้านเดี่ยวหรู
บ้านผู้บริหาร / ครอบครัวใหญ่
เน้น Location + Privacy
2. Home Office แบบดั้งเดิม
บริษัท SME
สำนักงานกฎหมาย / บัญชี
บริษัทนำเข้า-ส่งออก
3. สถานทูต / บ้านเช่าทูต
สัญญายาว
รายได้มั่นคง
ไม่เน้น yield สูง แต่ risk ต่ำมาก อันนี้ในอุดมคติ
4. คลินิกเฉพาะทาง
คลินิกความงาม
คลินิกแพทย์เฉพาะทาง
> ยังไม่ต้อง branding จัดมาก เน้นแต่งเรียบๆไม่หวือหวา
ภาพรวม
รายได้ = ค่าเช่าระยะยาว
ไม่มีใครรู้จักคำว่า Airbnb / Creator / Cafe hopping / Home Cafe
บ้าน = “ทรัพย์นิ่ง สร้างรายได้แบบเสถียร อันนี้คือห่านทองคำ"
---
พอสัก 5 ปีก่อน (ประมาณ 2019–2020)
> ยุค Transition: Instagram, คาเฟ่, Co-working, Airbnb โคตรบูม
ธุรกิจที่เริ่ม “เปลี่ยนเกม”
1. Cafe + Lifestyle Space
คาเฟ่บ้านสวน
คาเฟ่ในบ้านเก่า
คนมาหา ประสบการณ์ ไม่ใช่แค่กินกาแฟ
2. Airbnb / Boutique Stay
บ้านใหญ่ แปลงสวย
ทำเป็น Private Stay
ลูกค้าต่างชาติ / กลุ่มเพื่อน / ครอบครัว
3. Co-working / Creative Office
Startup
Digital agency
Content house
4. Wellness & Studio
Yoga / Pilates
สตูดิโอถ่ายภาพ
Workshop space
5. คลินิกความงามยุค Branding
บ้านกลายเป็น “แบรนด์”
ต้องสวย ถ่ายรูปได้ Instagram able
ภาพรวม
บ้านเริ่ม “สร้างรายได้มากกว่าผ่อน”
Yield สูงขึ้น แต่ต้องบริหาร
Owner-operator เริ่มสำคัญ ต้องขยันปรับปรุงหรือหาคนที่มี Design Idea
---
⏩ ปีที่แล้ว – ปัจจุบัน (2024–2025)
> ยุค Experience + Creator + Hybrid Use บ้าน = Platform ทำเงิน
ธุรกิจที่บ้าน Size ใหญ่ “ทรงพลังมาก” ทำได้ทุกอย่างเลย
1. Hybrid Home Office / HQ
บริษัทเล็ก-กลาง
ใช้เป็น:
Office
Studio
Showroom
Content base
ลดค่าเช่าตึก แต่ได้ Brand Identity
2. Creator House / Production House
YouTube / TikTok / Podcast
Live commerce
AI / Content team
> บ้าน = โรงงานผลิตคอนเทนต์
3. Wellness & Longevity Space
Anti-aging
Mental wellness
Retreat city version
Health community
หลายคนแปลงบ้านมาทำ Wellness เข้าถึงธรรมชาติ
4. Private Club / Community Space
Member-only
Business club
นักลงทุน / Founder / Wellness
หลายทำเลมีที่รกร้างถูกแปลงมาเป็น Small Communities
5. High-end Airbnb / Monthly Stay
กลุ่ม Expat
Digital nomad ระยะยาว
Family stay
> ไม่ใช่แข่งราคาถูกละ แต่แข่งคุณภาพล้วน มีทั้ง Super Host / Airbnb Experience หลายหลังบน Airbnb คือหลัก 30 - 50k / คืน
6. Pet Park / Pet Wellness
หลายที่โดยเฉพาะสุขุมวิท ทำบ้านเป็น Pet Spa รับฝากสัตว์เลี้ยง
จากภาพรวมตอนนี้
บ้านไม่ใช่ “อสังหาฯ” อย่างเดียวแล้ว
แต่คือ Operating Asset
เจ้าของคนไหนมองภาพออกสร้างรายได้หลายทาง
จริงๆถ้านึกไม่ออกไปคุยกับ Agent ก็พอได้ Idea นะ
🔑 สรุปสั้นๆเลย
ช่วงเวลา บ้านถูกมองเป็น
10 ปีก่อน ที่อยู่อาศัย / สำนักงาน
5 ปีก่อน ธุรกิจ + ประสบการณ์
ปีที่แล้ว Platform ทำเงิน + Brand + Communities
💡 Insight สำหรับวันนี้
บ้านทำเลดี Size ใหญ่:
❌ ไม่ควรถูกถามว่า “เช่าได้เท่าไหร่”
✅ ควรถามว่า “เอาไปแตกเป็นกี่ธุรกิจได้บ้าง”
1 ชอบ
-
Facebook
-
Line
-
Twitter
-
Open new tab
-
คัดลอกลิ้งก์
หัวข้อที่เกี่ยวข้อง
