ตลาดอสังหากลับมาแล้ว แต่เป็นมือสอง 🔥 ยอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ Q1/2569 จะเริ่มกลับมาเติบโต แต่ถ้ามองลึกลงไป จะพบว่า...

ตลาดอสังหากลับมาแล้ว แต่เป็นมือสอง 🔥

ทำไม “บ้านมือสอง” ถึงกลับมาเป็นพระเอกของตลาดอสังหาฯ ไทย? 

แม้ยอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ Q1/2569 จะเริ่มกลับมาเติบโต แต่ถ้ามองลึกลงไป จะพบว่า “ตลาดไม่ได้ฟื้นเท่ากันทุกกลุ่ม”

สิ่งที่น่าสนใจคือ วันนี้บ้านมือสองกำลังกลายเป็นตัวเลือกหลักของคนซื้อจำนวนมาก ข้อมูลล่าสุดสะท้อนว่า บ้านมือสองมีสัดส่วนการโอนสูงถึง 67% ของตลาดทั้งหมด และนี่อาจไม่ใช่แค่เรื่อง “ราคา” เพราะคนซื้อยุคนี้เริ่มคิดเรื่อง “ความคุ้ม” มากขึ้น

ในหลายทำเล บ้านมือสองราคาใกล้เคียงกับบ้านใหม่ แต่สิ่งที่ได้กลับต่างกันมาก

✅ได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่า

✅ได้ทำเลที่พัฒนาแล้ว

✅ราคาต่อ ตร.ม. คุ้มกว่า

✅“พร้อมอยู่ทันที”

ในขณะที่บ้านใหม่วันนี้กำลังเผชิญต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นต่อเนื่องทำให้หลายโครงการต้อง “ลดขนาดบ้าน” เพื่อให้ยังขายได้ในราคาที่คนกู้ไหว

อีกเรื่องที่เห็นชัดคือผู้ซื้อจำนวนมากเริ่มมองว่า “บ้าน” คือภาระระยะยาวที่ต้องผ่อน 20–30 ปี คำถามสำคัญจึงไม่ใช่แค่ “อยากได้ไหม” แต่กลายเป็น

“คุ้มไหม”

“ผ่อนไหวไหม” 

และ “ถ้าเทียบกันจริง ๆ อะไรให้มูลค่ามากกว่า” นี่จึงเป็นเหตุผลว่า แม้ตลาดอสังหาฯ จะเริ่มกลับมามีดีมานด์ แต่ตลาดที่กำลังเติบโตจริงในตอนนี้ คือกลุ่มที่ตอบโจทย์ “ความคุ้มค่า” มากที่สุด

ขอบคุณข้อมูลจาก REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์)

ดูจากข้อมูลแล้วสำหรับนายหน้าหรือผู้ที่กำลังต้องการประกาศขายบ้านแล้วเป็นบ้านมือสอง นี่คือโอกาสของคุณที่จะทำการตลาดเพิ่มเติม แต่คุณต้องตรวจสอบก่อนว่าราคาบ้านที่คุณจะขายนั้น เทียบกับราคาในตลาดแล้วคุ้มค่าที่จะซื้อหรือไม่