ตลาดอสังหาฯกรุงเทพฯ กำลังเข้าสู่ช่วงที่น่าสนใจมาก

หลายคนอาจเห็นแค่ว่า "โครงการใหม่เปิดน้อยลง" แต่ถ้าดูข้อมูลลึกๆ จะพบว่าปัญหาที่แท้จริงไม่ใช่แค่เศรษฐกิจชะลอตัว

แต่คือโครงสร้างประชากรของประเทศไทยกำลังเปลี่ยนไป

วันนี้ผู้ประกอบการลดการเปิดโครงการใหม่ลงเกือบครึ่ง เหลือเฉลี่ยเพียง 51,472 หน่วยต่อปี จากเดิมกว่า 100,000 หน่วยต่อปี แต่ถึงอย่างนั้น ตลาดก็ยังมีสต็อกค้างสะสมกว่า 213,000 หน่วย และต้องใช้เวลามากกว่า 4 ปีในการระบายออก

ขณะเดียวกัน บ้านและคอนโดมือสองที่ประกาศขายในตลาดก็เพิ่มขึ้นจาก 125,000 หน่วย เป็น 226,000 หน่วยภายในเวลาเพียง 2 ปี

ที่น่าคิดยิ่งกว่าคือ คนไทยเกิดน้อยลง ขณะที่ผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

ประชากรวัยทำงาน ซึ่งเป็นกำลังซื้อหลักของตลาดอสังหาฯ เคยมีสัดส่วน 68% ของประเทศ เหลือ 64% ในปัจจุบัน และคาดว่าจะลดลงเหลือเพียง 58% ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

นั่นหมายความว่าในอนาคต การแข่งขันจะไม่ได้อยู่ที่ใครสร้างโครงการได้มากกว่า...แต่อยู่ที่ใครเข้าใจผู้ซื้อได้ดีกว่า

เราจึงเริ่มเห็นผู้ประกอบการหลายรายปรับตัวไปสู่โมเดลใหม่ เช่น Rent-To-Own, Serviced Apartment, Rental Property และ Senior Living มากขึ้น

เพราะในวันที่ตลาดมีตัวเลือกมากขึ้น

อำนาจการตัดสินใจจะกลับมาอยู่ในมือของผู้ซื้ออย่างแท้จริง