⚡️ ทุน Data Center แห่แย่งที่ดิน! บางแปลงต่อคิวซื้อถึง 5 ราย ราคานิคมฯ พุ่งกว่า 50%

ยุคนี้ “ที่ดินทำเลดี” อาจไม่ได้วัดแค่ว่าใกล้เมือง ใกล้ทางด่วน หรือใกล้รถไฟฟ้าอีกต่อไป แต่ต้องถามเพิ่มว่า…

“ตรงนี้มีไฟพอไหม?” ⚡️

เพราะการเข้ามาของกลุ่ม Data Center, AI และ Cloud Computing กำลังทำให้ตลาดที่ดินนิคมอุตสาหกรรมไทยร้อนแรงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

โดยเฉพาะพื้นที่ยุทธศาสตร์อย่าง
📍 EEC — ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา
📍 สมุทรปราการ
📍 พระนครศรีอยุธยา

หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดคือ Power Availability หรือความพร้อมของกำลังไฟฟ้า Data Center ต้องใช้ไฟฟ้าปริมาณมหาศาลและต้องมีความเสถียรตลอด 24 ชั่วโมง

ดังนั้นที่ดินที่มีความชัดเจนเรื่องกำลังไฟและอยู่ใกล้โครงสร้างพื้นฐานด้านไฟฟ้า จึงกลายเป็นทรัพย์ที่นักลงทุนต้องการมากเป็นพิเศษ

📈 ราคาที่ดินบางทำเลปรับตัวแรง
จากประมาณ 3.5–4 ล้านบาท/ไร่
ขึ้นไปแตะประมาณ 6 ล้านบาท/ไร่
และจาก 4.5–5.5 ล้านบาท/ไร่
ขึ้นไปถึงประมาณ 8 ล้านบาท/ไร่
หรือเพิ่มขึ้นในบางกรณี มากกว่า 50%

ความต้องการสูงจนมีรายงานว่า ที่ดินบางแปลงซึ่งมีความพร้อมด้านไฟฟ้า มีผู้ลงทุน Data Center สนใจซื้อพร้อมกันถึง 4–5 ราย

ขณะที่ข้อมูลการส่งเสริมการลงทุนยังสะท้อนเม็ดเงินมหาศาลในอุตสาหกรรมนี้

🏢 Data Center 26 โครงการ
💰 มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 811,000 ล้านบาท
และยังไม่ได้มีเพียง Data Center เท่านั้น
EV, อิเล็กทรอนิกส์ขั้นสูง และโลจิสติกส์ ก็กำลังเข้ามาแย่งพื้นที่ในทำเลอุตสาหกรรมสำคัญเช่นเดียวกัน
นี่อาจเป็นการเปลี่ยนนิยามของคำว่า “ทำเลทอง”
จากเดิมที่เรามองเรื่องถนน รถไฟฟ้า และเมือง
อนาคตอาจต้องเพิ่มอีกปัจจัยว่า…

⚡️ “ใกล้สายส่งไฟ และมีไฟพร้อมใช้แค่ไหน?”
คำถามใหญ่ต่อจากนี้จึงไม่ใช่แค่ว่า Data Center จะเข้ามาไทยอีกมากแค่ไหน
แต่คือ โครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานของไทยจะโตทันกับเม็ดเงินลงทุนเหล่านี้หรือไม่

คุณคิดว่าอีก 3–5 ปีข้างหน้า “ไฟฟ้า” จะกลายเป็นหนึ่งในตัวแปรหลักในการกำหนดราคาที่ดินอุตสาหกรรมไทยหรือเปล่าครับ?

SOURCE: Savills Thailand
ข้อมูลการลงทุน: สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI)
เรียบเรียง: LivingInsider