AgentAble A Perfect Partner of Real Estate Agent

AgentClub

ติดตาม

กำลังติดตาม

โพสที่สร้าง

โพสต์ที่ matching สร้าง (82)

แชร์ประสบการณ์

กลัวแผ่นดินไหว อยากย้ายออกก่อนครบสัญญา…นายหน้าควรทำยังไง?

1 ในประเด็นที่เจ้าของห้อง/นายหน้า/คนเช่า มี conflict กันเกือบทุกเคส คือผลกระทบจาก “ความกลัว” ของผู้เช่ามากกว่าความเสียหายจริง

ในทางเทคนิคหรือกฎหมาย คำว่า “หลักมนุษยธรรม” (Humanitarian Grounds) เมื่อมาใช้ในบริบทการปล่อยเช่าควรพิจารณาอย่างเป็นระบบ เพราะการคืนเงินประกันก่อนครบสัญญา ไม่ใช่แค่ตามอารมณ์หรือความสงสาร แต่มีผลต่อความเชื่อมั่น ความยุติธรรมและความมั่นคงของระบบเช่าโดยรวม

มีน้อง FC คนนึงเคยมาถามผมเคยเห็นผมเขียนว่า

matching 2 เดือนที่แล้ว

279

matching 2 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

เข้าเงินง่าย ไถ่ถอนยาก: กับดักลิสซิ่งที่นายหน้าต้องรู้ทัน

อยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์มาหลายปี โดยเฉพาะงานสายขายฝาก ปกติส่งงานให้ทุนโดยตรงไม่ผ่านคนกลางช่วงนี้หลายคนอาจรู้สึกแปลกใจ ทำไมทั้งนายหน้า ทุนเก่า หรือแม้แต่ทุนใหม่ถึงไม่มีงานให้ทำ

matching 2 เดือนที่แล้ว

206

matching 2 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

จากเฟรนช์ฟราย 89 บาท! สู่กลยุทธ์การขายที่เพิ่มกำไรได้เป็นเท่าตัว?

จากเหตุการณ์ไม่หารค่าเฟรนซ์ฟรายสู่การเพิ่มยอดขายทางธุรกิจ

matching 2 เดือนที่แล้ว

243

matching 2 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

เอเจ้นท์ปล่อยเช่าไทย…อาชีพที่ใครก็เป็นได้ แต่ใครทำได้จริง?

ทุกวันนี้จะเจอบทสนทนาจาก 3 ปาร์ตี้ ไม่พ้นเรื่องประมาณนี้

Agent บ่น 😤🗯️
"เจ้าของให้หนูไปเช็คทรัพย์สิน แต่หนูยังจัดการห้องอื่นไม่เสร็จ ไม่ใช่หนูไม่ไปนะ แต่ทุกห้องก็ได้รับความเสียหายเหมือนกัน สุดท้ายเค้าว่าหนูไม่มืออาชีพ"

เจ้าของบ่น😠📞
"ทำไมพอเกิดเรื่องไม่มีใครมาช่วยดูแลห้อง แล้วเอเจ้นท์เงียบหายไปเลย ได้ค่าคอมแล้วก็หายหัวไปเหมือนเดิมสินะ มันน่าเรียกค่าคอมคืนจริงๆ"

ลูกค้าบ่น 😩❓
"เราไม่สบายใจที่จะอยู่อาศัยห้องนี้แล้ว ถึงแม้ว่านิติกับทีมช่างจะยืนยันแล้วว่าปลอดภัย แต่ดูซิ ผนังร้าวแบบนี้ เราจะอยู่ยังไง เป็นคุณคุณจะอยู่มั้ยแถมเราแจ้งออก ยังไม่คืนเงินประกันเราอีก เจ้าของใจร้ายมาก"

ปัญหาทุกอย่างเกิดจากอะไรรู้มั้ย มันเกิดจากการที่ทุกคนต่างไม่รู้ว่า สิทธิ์และขอบเขตหน้าที่ของตัวเองคืออะไร

ประเทศไทยเป็นประเทศที่ไม่ได้ถูกปลูกฝังเรื่องนี้มากนัก โดยเฉพาะเรื่องความรู้ทางกฏหมาย ทุกวันนี้รู้กันแค่แจ้งเกิด แจ้งตาย คนหาย ย้ายบ้าน เอาง่ายๆแค่คดีแพ่งกับคดีอาญา ขอบเขตของหน้าที่ของตำรวจที่รับแจ้งความคืออะไร ยังไม่รู้กันเลย สุดท้ายก็โทษกันไปกันมา เพียงเพราะอยากให้อีกฝ่ายทำตามที่ตัวเองต้องการ

ถ้ามานั่งถกประเด็นเรื่องนี้มันคงยาว เพราะมันมีหลายมุมที่ต้องมาพูดคุยกัน แต่ครั้งนี้สิ่งที่ผมเห็นชัดที่สุด คือ #เอเจ้นท์ไม่รู้ว่าต้องทำอะไร และ #คนอื่นไม่รู้ว่าเอเจ้นท์มีหน้าที่อะไร เดี๋ยวเรามาเจาะเรื่องนี้กัน

แผ่นดินไหวครั้งนี้ ไม่เพียงแต่สะเทือนทั้งหมด แต่สั่นสะเทือนไปถึงวงการเอเจ้นท์ปล่อยเช่าด้วย
#ปัญหาที่อาชีพนี้ไม่มีมาตรฐาน

หลายคอนโดฯ เริ่มมีผู้เช่าทั้งไทยและเทศ สอบถามถึงความปลอดภัยของโครงสร้าง ความคืบหน้าการตรวจสอบอาคาร และมาตรการป้องกันที่มีอยู่

แต่แทนที่เอเจ้นท์จะเป็น “ด่านหน้า” ที่ตอบคำถามเหล่านี้อย่างมืออาชีพ หลายรายกลับ “เงียบหาย”
หรือให้ข้อมูลไม่ตรงกัน จนเกิดความไม่เชื่อมั่นในระบบเอเจ้นท์ปล่อยเช่า

สิ่งที่น่ากังวลคือ นี่ไม่ใช่แค่ปัญหาเฉพาะหน้าแต่มันสะท้อนถึง “โครงสร้างวิชาชีพที่เปราะบาง”
ของอาชีพเอเจ้นท์ปล่อยเช่า ที่ยังขาดมาตรฐานในหลายๆด้านอย่างรุนแรงถ้าเราลองขุดรากเหง้าปัญหาตรงนี้ขึ้นมามันเริ่มจากอะไร?

matching 2 เดือนที่แล้ว

297

matching 2 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

เอเจ้นท์ต้องรู้! 6 สิ่งที่ควรทำหลังแผ่นดินไหว เพื่อดูแลลูกค้าและทรัพย์สิน

หลังจากเกิดเหตุแผ่นดินไหวเราได้เห็นแล้วว่าคอนโดตึกไหนได้ไปต่อ คอนโดตึกไหนควรระวัง

สิ่งที่น่าชื่นชมอย่างนึง คือ Developer ทุกเแบรนด์ออกมา Action สำรวจหน้างานและให้ความเชื่อมั่นเกี่ยวกับตัว product ตัวเอง

รอยแตกรอยร้าวที่เกิดขึ้นไม่ได้หมายความว่าตึกนั้นคุณภาพไม่ดี มันเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นได้ตามปกติอยู่แล้ว ตราบใดที่ตัวเสาและคานซึ่งถือเป็นโครงสร้างหลักยังปกติอยู่ภาพรวมก็ยังถือว่าไปต่อได้

matching 2 เดือนที่แล้ว

378

matching 2 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

จะขายบ้านทั้งทีไม่ต้องมีเอเจ้นท์ก็ได้ (ถ้าคุณพร้อมทำสิ่งเหล่านี้) ⬇️

1. รู้วิธีตั้งราคาขายให้แม่นยำ💰📊

matching 3 เดือนที่แล้ว

296

matching 3 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

ซื้อบ้านทั้งที อย่าปล่อยให้มิจฉาชีพแฝงตัว! เช็กลิสต์ 9 ข้อ คัดกรองเอเจ้นท์ก่อนตัดสินใจ

มี FC ทักมาถามว่า เห็นเขียนถึง Agent หลายบทความแล้วอยากให้เขียนถึงมุมลูกค้าบ้าง ว่าถ้าเราเป็นลูกค้า อยากจะซื้อบ้าน/คอนโด สักหลังต้องเลือกเอเจ้นท์ยังไง เพราะทุกวันนี้ดูไม่ออกเลยว่า คนไหนเป็นเอเจ้นท์เป็นมือสมัครเล่น, มืออาชีพ หรือเป็นมิจฉาชีพแฝงตัวมา

matching 3 เดือนที่แล้ว

413

matching 3 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

15 ประเภทลูกค้าอสังหาที่ต้องเจอ! อ่านแล้วคุณอาจร้อง...นี่มันลูกค้าฉันชัดๆ!

เอเจ้นท์ที่เช่า/ขายอสังหา เดือนๆนึงจะเจอลูกค้าหลากหลาย แนว 100 พ่อ 1,000 แม่มาก แต่ถ้าสังเกตดีๆ เราจะสามารถจำแนกประเภทของลูกค้าที่เจอบ่อยๆ ได้ถึง 15 ประเภท ดังนี้

matching 3 เดือนที่แล้ว

259

matching 3 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

ตลาดอสังหาฯ ไม่ซบเซา...แต่เอเจ้นท์ที่ไม่มีจุดเด่นต่างหากที่รอดยาก🤔

ตั้งแต่ต้นปี 2568
ถือว่าเป็นปีแห่งความขมขื่นในอสังหาอย่างแท้จริง

matching 3 เดือนที่แล้ว

251

matching 3 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

🔥ถูกหักเงินประกันห้องเช่าไม่เป็นธรรม? ฟ้องฟรีได้! รู้จัก TCC ตัวช่วยของผู้บริโภค

ช่วงนี้ได้รับข้อมูลจากพี่ๆน้องๆเอเจ้นท์มากขึ้น เกี่ยวกับการคืนห้องเช่าตอนหมดสัญญาเช่า หลายครั้งจะเจอเจ้าของห้องเริ่มหัวหมอ หาเรื่องคิดค่าเสียหายในห้อง แล้วหักจากเงินประกัน 2 เดือนที่วางไว้ หรือบางเคสคือไม่คืนเงินประกันให้เลย ทั้งๆที่ห้องแทบจะไม่มีความเสียหายใดๆ

ตัวลูกค้าก็มองว่าเจ้าของห้องเอาเปรียบ ไม่เป็นธรรม ตัวเอเจ้นท์ก็อึดอัดใจ ไม่รู้จะทวงยังไง เพราะตอนนี้เงินมันอยู่กับเจ้าของห้อง เหมือนอ้อยเข้าปากช้าง อยากจะคืน จะหักเท่าไหร่ก็ได้

จะไปฟ้องร้องก็เสียค่าทนายอีก ไปๆมาๆค่าดำเนินการทางศาลกับค่าทนาย อาจจะมากกว่าค่าประกันที่จะได้คืนด้วยซ้ำ ส่วนใหญ่มักจะปล่อยผ่านไป ถือว่าทำบุญให้เจ้ากรรมนายเวร

แต่รู้มั้ยว่า
ถ้าเจอเคสแบบนี้ คุณสามารถ #ดำเนินการฟ้องร้องได้ฟรี โดยไม่ต้องเสียค่าทนายเลยสักบาท เริ่มสนใจแล้วใช่มั้ย นั่งลง แล้วจะเล่าให้ฟัง

วิธีที่ว่าคือ
เราให้ "สภาผู้บริโภค (TCC)" ช่วยฟ้องคดีให้ได้ ซึ่ง TCC จะไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ และทนายใน TCC เป็นทนายที่มีประสบการณ์ ช่วยผู้บริโภคฟ้องร้องคดีชนะมาแล้วมากมาย

ถ้าเค้าช่วยเราสู้จนชนะคดี เราจะได้ค่าเสียหายแบบเต็มๆ ไม่ต้องจ่ายค่าดำเนินการใดๆเลย และไม่โดยทนายหักหัวคิวใดๆด้วย

แล้วถ้าถามว่า แล้ว TCC เค้าได้อะไร ? เป็นหน่วยงานที่ไม่แสดงผลกำไรหรอ ?

ไม่ครับ เค้าจะมีรายได้ตรงที่
ทาง TCC จะมีลุ้นได้ค่าเสียหายในส่วนของ TCC เอง เค้าเรียกว่า "ค่าป่วยการ" ซึ่งเป็นสิ่งที่ศาลพิพากษา ให้เรียกเก็บกับคู่กรณีได้ถึง 25-50% ของมูลค่าการเสียหายที่ผู้บริโภคได้รับ

สมมติว่าเงินประกันอยู่ที่ 30,000 บาท ตัว TCC เองอาจจะได้ค่าดำเนินการตรงนี้ ถึง 7,500-15,000 เลยทีเดียว ซึ่งเป็นมูลค่าที่แยกออกจากมูลค่าที่ผู้บริโภคได้รับ

นอกจากนี้ทาง TCC ยังมีสกิลปลดล็อคอย่างนึงที่น่ากลัวมาก
นั่นคือ TCC เตือนภัยผู้บริโภคได้ โดยสามารถเปิดชื่อผู้กรณีในที่สาธารณะได้เลย โดยไม่ผิดกฎหมาย ไม่โดนฟ้องจากคู่กรณี

เมื่อ TCC เตือนภัยเจ้าของห้องได้แบบโต้งๆ แล้ว ผู้เสียหายท่านใดที่เคยโดนเจ้าของห้องกระทำการเช่นนี้มาแล้ว ก็สามารถร่วมกันฟ้องเป็นคดีกลุ่ม ทำให้พลังการฟ้องและการเรียกร้องเพิ่มขึ้น

พออ่านแล้ว
เริ่มรู้สึกมีความหวังแล้วใช่มั้ยครับ ถ้าเอเจ้นท์ที่ดูแลลูกค้า หรือผู้เช่าที่กำลังโดยเจ้าของห้อง เอาเปรียบเรื่องการคืนเงินประกันอยู่ แนะนำติดต่อไปที่ 1502 ได้เลย

ส่วนเจ้าของห้องที่ปล่อยห้องเช่า ควรตระหนักไว้ว่าทุกการลงทุนมีความเสี่ยง คุณต้องรู้อยู่แล้วว่าถ้ามีคนอาศัยอยู่ บางอย่างมันก็มีการเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติ ไม่ใช่ผลักภาระทุกอย่างให้ผู้เช่าจ่าย หัวหมอแบบนี้ระวังจะเสียมากกว่าเดิมนะจ๊ะ

ปล.
เมื่อทางเจ้าหน้าที่เค้าทำเคสให้จนเสร็จสิ้นแล้ว ถึงแม้ว่าจะไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆก็ตาม เราผู้เป็นวิญญูชนที่ดี ก็ควรมีอะไรตอบแทนเค้าบ้างนะครับ ไม่จำเป็นต้องเป็นเงินทองก็ได้ แค่ของเล็กๆน้อยๆที่สามารถมอบให้ได้ ให้เป็นกำลังใจในการปกป้องผู้บริโภคต่อไป

matching 3 เดือนที่แล้ว

208

matching 3 เดือนที่แล้ว

AgentAble

สำหรับเอเจนท์

เพิ่มเติม

กลัวแผ่นดินไหว อยากย้ายออกก่อนครบสัญญา…นายหน้าควรทำยังไง?

เข้าเงินง่าย ไถ่ถอนยาก: กับดักลิสซิ่งที่นายหน้าต้องรู้ทัน

จากเฟรนช์ฟราย 89 บาท! สู่กลยุทธ์การขายที่เพิ่มกำไรได้เป็นเท่าตัว?

เอเจ้นท์ปล่อยเช่าไทย…อาชีพที่ใครก็เป็นได้ แต่ใครทำได้จริง?

เอเจ้นท์ต้องรู้! 6 สิ่งที่ควรทำหลังแผ่นดินไหว เพื่อดูแลลูกค้าและทรัพย์สิน

จะขายบ้านทั้งทีไม่ต้องมีเอเจ้นท์ก็ได้ (ถ้าคุณพร้อมทำสิ่งเหล่านี้) ⬇️

ซื้อบ้านทั้งที อย่าปล่อยให้มิจฉาชีพแฝงตัว! เช็กลิสต์ 9 ข้อ คัดกรองเอเจ้นท์ก่อนตัดสินใจ

15 ประเภทลูกค้าอสังหาที่ต้องเจอ! อ่านแล้วคุณอาจร้อง...นี่มันลูกค้าฉันชัดๆ!

ตลาดอสังหาฯ ไม่ซบเซา...แต่เอเจ้นท์ที่ไม่มีจุดเด่นต่างหากที่รอดยาก🤔

🔥ถูกหักเงินประกันห้องเช่าไม่เป็นธรรม? ฟ้องฟรีได้! รู้จัก TCC ตัวช่วยของผู้บริโภค

เซสชั่นหมดอายุ