AgentAble A Perfect Partner of Real Estate Agent

AgentClub

152

ติดตาม

กำลังติดตาม

194

โพสที่สร้าง

โพสต์ที่ Naowarat สร้าง (194)

แชร์ประสบการณ์

ใครคิดว่าตัวเองอยู่ในวงการเอเจนท์อสังหาฯนานสุด ยกมือขึ้น! วันนี้มีนิยายจากอสังหาฯอารมณ์ดี มาเล่าให้ฟังค่ะ มากันทั้งข้อคิด ปนดราม่าหน่อยๆ ให้อร่อย ย่อยง่าย โดยไม่ต้องกระดกเบียร์ตามนะคะ 😄

พี่โฉม เป็นเอเจนอิสระ อายุงาน 30 ปี อายุจริง 63 กะรัตแล้ว แต่งตัวเปรี้ยว รูปร่างผอมเพรียว สวมกระโปรงยาวแบบโบฮีเมียน กำไลข้อมือสีทองโตๆเยอะๆ ทาปากสีน้ำตาลม่วง ผมสั้นดัดหยิก ที่เริ่มบางลงแล้วตามวัย แต่ยังมีเค้าความเก๋ เท่ แบบเอเจนสายฝอ.สมัยโน้นอยู่

พี่โฉมโทรมาขอโคทรัพย์คอนโดห้องใหญ่ใจกลางสุขุมวิท ซึ่งตอนแรกก็โทรหาเจ้าของ ที่แกอ้างว่าสนิทหนักหนา (แต่ไม่ยอมเซ็นสัญญา Exclusive ให้) ว่ามีลูกค้าฝรั่งสนใจซื้อห้อง แต่เจ้าของกลับให้เบอร์ติดต่อกับดิชั้นที่เป็น Listing agent ดูแลอยู่ ดังนั้น แผนการขจัดเอเจนติดทรัพย์ให้พ้นทาง ของพี่โฉมจึงไม่สำเร็จ เพราะเจ้าของไม่เอาด้วย

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

1.3K

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

สวัสดีคืนข้ามปี ลูกเพจอสังหาฯอารมณ์ดีทุกท่าน ขอบคุณที่สนับสนุน อ่าน ไลค์ แชร์ มีส่วนร่วมมาโดยตลอด หวังว่าท่านทั้งหลายคงได้รับประโยชน์จากสิ่งที่แบ่งปันไป ไม่มากก็น้อย อะไรที่ไม่ถูกใจ ไม่เป็นประโยชน์กับชีวิตท่าน ก็ทิ้งมันไว้แถวนี้นะคะ อย่าเก็บไปให้อารมณ์เสี

ปี 2023 อสังหาฯเริ่มฟื้นตัวแต่ก็แบบสะง๊อกสะแง๊ก ยังไม่เห็นภาพการพัฒนาอุตสาหกรรมอะไรที่ชัดเจน โครงการคอนโดใหม่ ก็ยังสร้างกันเรื่อยๆ ในขณะที่คนไทยกู้ซื้อได้ยากในเรทราคา 1-3 ล้าน

คอนโดแพงๆใจกลางสุขุมวิท ที่คิดว่าเขาเจ็บจากโควิดยังไม่ฟื้น ก็ล้อมผ้า ทุบตึก โรงเรียน Bangkok Prep เชิงทางขึ้นบีทีเอสทองหล่ออีกแล้ว ถ้า EIA ผ่าน เราก็มีอีกตึกของแสนสิริขึ้นตรงนั้น ว่าไปเขาก็สุดยอดเลยนะ

คำว่านักพัฒนา คือนักสร้างทำเล ทำ T77 เอา HQ Sansiri ไปใส่ตรงนั้นพร้อมยัาย Bangkok Prep ไปด้วยเลย ทำให้คอนโดในนั้นเช่าดีทั้งปี เพราะทั้งครูและผู้ปกครอง อยู่กันเต็มไปหมด

สมัย Keyne, The Crest ขึ้น เราก็คิดว่าทำเลนี้เจ๋งละ มีโรงเรียนนานาชาติตรงหน้าบ้าน มีบีทีเอสแบบเดิน 10 ก้าวถึง เจริญ รวยๆ เฮงๆ แน่นอน แต่ความเป็นจริง ก็ไม่ได้ว้าวอะไรขนาดนั้น

บางห้องเช่าก็ว่างน๊านนน ขายต่อก็ราคาตกบ้าง ถอดใจไม่ขายบ้าง และตอนนี้แลนด์มาร์คได้ย้ายหนีไปแล้ว มีตึกใหม่งอกขึ้นมาแข่งอีกเต็มไปหมด…

ขนาดหากินอยู่แถวนี้ก็ยังคิดนะ สร้างมาซะเยอะเชียว ใครจะมาซื้อหมดนะเนี่ย…?

ตอนนี้จีนก็เริ่มถอย ฝรั่งก็เงินน้อยลง อินเดียจะมาเป็น main buyers ไหวหรือเปล่า กับห้องเล็กๆ กะปุ๊กกะปิ๊กของ Luxury condo ติดแนวรถไฟฟ้า คนมาเลเซียมาเที่ยวบ้านเราเยอะก็จริง แต่คอนโดบ้านเราแพงแซงหน้าเขาไปนานแล้ว เลิกหวังได้เลย

ถึงยอดนักท่องเที่ยวสะสมของเราขึ้นแตะอันดับหนึ่งของโลก 22 ล้านคน แต่ก็ยังแค่ครึ่งเดียวจากก่อนโควิด และนักท่องเที่ยวที่ตื่นเต้น ติดใจไทยแลนด์ จนควักกระเป๋าซื้อคอนโดไว้นอนเล่นเป็น Holiday home จะมีเหลือสักเท่าไหร่?

ฝรั่ง และต่างชาติที่ดูเต็มบ้านไปหมดในตอนนี้ เขาซื้อหรือเช่าคอนโดล่ะ? มันกระตุ้นเศรษฐกิจได้จริงไหม?

และภาพจริง คือ ยอดต่างชาติที่อยู่ยาวแบบมี work permit ก็ไม่ได้เพิ่มขึ้น Long term Visa ปีนี้เกินหมื่นหรือยังหนอ?เขาว่าเป้าหมาย 1 ล้านคนใน 5ปี แต่มิถุนายน ปีนี้ยัง 5 พันคนอยู่เลย เมื่อไหร่เราจะไปถึงล้านนะ? How? and When?

อสังหาฯ เป็นทรัพย์มีมูลค่า เพราะข้อจำกัดในเรื่องทำเล ที่ดินมันจำกัด

แต่สภาพปัจจุบัน เขาไม่ได้ตั้งใจสร้างให้คนอยู่จริงๆ มันก็เลย ผุดๆๆๆ กันขึ้นมาเรื่อยๆแบบไร้ทิศทางและการควบคุม เยอะ และเหมือนๆกันจนไม่เหลือราคาแล้ว

ใครซื้อมือหนึ่งหลายปีก่อนมา 6-7 ล้าน วันนี้จะขายออก ก็ต้องยอมปล่อยที่ 5ล้านต้นๆ เพราะคนซื้อเขาซื้อได้เท่านี้ ถ้าไม่เอาราคาที่เสนอนี้ เขาก็ไปซื้อที่อื่น ตึกใหม่ที่มีห้องค้างสต๊อกมีเยอะแยะ ในเมื่อตังค์ก็จะรีบใช้ เลยต้องยอม

เฮ้อ!…แล้วปีหน้ายังจะเป็นเอเจนขายคอนโดได้ไหม?

อาชีพนี้มันก็ประหลาดนะ ตลาดดีก็ขายดี ตลาดไม่ดีก็ขายได้ เพราะอยู่ตรงกลาง ทำเงินจากการเปลี่ยนมือ ถ้าฉลาด และใกล้ชิดตลาดจริงๆ ก็จะเห็นช่องทำเงินนั้นแหละ แต่ถ้ามองภาพใหญ่มาก ใจมันก็จะฝ่อ

เวลาคุยกับนักลงทุน จะบอกเขาเสมอล่ะ ว่ามันจะมีคนซื้อคนเช่า ถ้าเรา “สร้าง” สินค้าที่ดีป้อนตลาด ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้น เกาะเอวเอเจนไว้แน่นๆละกัน ตอนที่ตลาดวูบวาบมาก จะได้ไม่เครียด

ส่วนใครไม่ชอบสร้างสายสัมพันธ์ระยะยาวกับลูกค้า ก็เรื่องของแก เดี๋ยวแกก็คงเลิกทำล่ะ ถ้ามันฝืดเคืองมากๆ

ปีหน้าจะเป็นตัวเองที่อาจจะ fierce ไปอีกขั้น ปีนี้ เป็นคนดี และบางทีก็หุบปากนานเกินไป ต้อง speak up เพื่ออาชีพ เพื่ออุตสาหกรรม และทำงานสเกลใหญ่กว่านี้ lead with results และออกจาก safe zone ให้สุดตัวสักที

ที่บ่นๆ developers น่ะ ก็ไม่ได้อยากให้เมืองไทยเจ๊งนะ อยากให้ขายดี ขายได้ มีต่างชาติมาซื้อ มาอยู่ มาใช้เงินกันเยอะๆ จริงๆเหมือนกัน อยากได้แบบยั่งยืน ไม่ใช่ Bubble ซึ่งก็ไม่รู้จะได้ทันเห็นหรือเปล่าในชีวิตนี้

ขอให้ความสุข ความมั่งคั่ง เป็นของผู้อ่านทุกคน

คืนนี้ จะอยู่ในความสงบ และ reflect ชีวิตตัวเองเงียบๆ สักคืน

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

1.6K

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

เคยใช่ไหม ทำงานจบแล้ว ไม่ได้รับคำขอบคุณ บางครั้งเป็นปี กว่าจะจบดีล โชว์ห้องจนพื้นทางเข้าตึกสึกไปแล้ว กว่าจะปิดได้ นอกจากจะไม่ขอบคุณ บางทีผิดพลาด ผิดหู ผิดตา ขึ้นมา “ด่า” หรือโกงค่าคอมเอเจนซะด้วย

ยิ่งเอเจนเช่านี่ โดนลากมาเป็นดราม่าในเฟสบุ๊กบ่อยมากเรื่อง ไม่ after sale และไม่สามารถรับผิดชอบตอนห้องเสียหายได้ ทั้งๆที่เป็นเรื่องสิทธิหน้าที่ตามกฏหมาย ที่เจ้าของทรัพย์ต้องรับผิดชอบ และหน้าที่เอเจนคือทำการตลาด

ถึงแจ้งแล้ว เขาก็หูดับ ไม่ได้ยิน และตอนมีปัญหา เขาก็ต้องหาที่ลง

เครียด เหนื่อย เบื่อ ล้า ทั้งใจ ทั้งกาย อยากเลิกทำไปให้พ้นๆ

บางวัน เลิกงานก็สลบไปทั้งชุดทำงาน ลากสังขารไปไม่ถึงเตียงนอนก็มี
ใครล่ะ ไม่เคยเจอเรื่องพวกนี้บ้าง?

ถ้ารับไม่ไหว เลิกได้ก็ดีนะ ไม่งั้นจะเป็นมะเร็งเพราะการแบกรับความเครียดในระดับสูงที่ยาวนาน

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

1.5K

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

ใกล้ปีใหม่แล้ว อยากเขียนเพื่อเป็นของขวัญเตือนใจคนอยากมีบ้านหลังแรก 🏠

ใกล้ปีใหม่แล้ว อยากเขียนเพื่อเป็นของขวัญเตือนใจคนอยากมีบ้านหลังแรก ให้ได้มีบ้านสมใจ ส่งได้ตลอดรอดฝั่ง ไม่ก้าวพลาดเป็นหนี้เสีย มีชีวิตที่สุขสงบร่มเย็นกับบ้านใหม่ ที่จะได้เป็นมรดกลูกหลาน และงอกเงยเป็นการลงทุนในหลังต่อๆไปด้วยค่ะ

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

1.3K

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

การคัดกรองลูกค้าไทย หรือชาวต่างชาติที่อยู่ในประเทศว่ายากแล้ว การคัดกรองผู้ซื้อต่างชาติที่ไม่ได้พำนักที่นี่เป็นหลักยากยิ่งกว่า

การคัดกรองลูกค้าไทย หรือชาวต่างชาติที่อยู่ในประเทศว่ายากแล้ว
การคัดกรองผู้ซื้อต่างชาติที่ไม่ได้พำนักที่นี่เป็นหลักยากยิ่งกว่า

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

1.5K

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

มาตรฐานและความพร้อมสำหรับนายหน้ามืออาชีพ

ในการทำงาน มีความผิดพลาดเกิดขึ้นได้ แต่การเป็นเอเจนท์ (นักขาย) ไม่คัดกรองลูกค้าก่อนทำนัด ไม่ติดตามให้ชัดเจน เพียงพอให้มั่นใจว่าลูกค้าจะ Show up หรือ มีเหตุจำเป็นต้องยกเลิก ก็สามารถจัดการความเสียหายล่วงหน้านี่ถือว่า เป็นการทำงานที่พลาดในระดับที่เกินรับได้

นี่ให้เกรดเดียวกับ การจ่ายยาให้คนไข้โดยไม่ถามชื่อเลยนะคะ
เพราะมันลืมไม่ได้ !!!!

ทุกงาน ทุกอาชีพ มีเรื่องมาตรฐานสำคัญ ขั้นต่ำสุดที่ต้องปฏิบัติ จะอ้างว่าไม่รู้ไม่ได้

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

1.8K

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

คืนนี้ไป event มาค่ะ เจอพี่น้องเอเจนท์หลายคนเลย รวมทั้งนักเรียนที่เคยเรียนกับคอร์สของลิฟวิ่งอินไซด์เดอร์ด้วย

ลูกเพจ แฟนเพจหลายคนเข้ามาทักทาย ดีใจและขอบคุณที่จำกันได้นะคะ

หลายคนบอกว่า ชอบอ่านที่พี่โอ๋เขียน รู้สึกอ่านแล้วมีพลังใจ เห็นคุณค่าในตัวเองและงานของตัวเองมากขึ้น ชัดเจน มีพลังในสิ่งที่ทำมากขึ้น ได้ยินแล้วใจฟูค่ะ ได้มีโอกาสสนับสนุนรุ่นน้องๆ ก็เหมือนได้กลับไปดูแลตัวเองเวอร์ชั่นเมื่อเกือบสิบปีก่อน ในวันที่หันไปก็ไม่เจอใครที่จะแนะนำ บอกทางด้วยความเมตตาปรานีได้เลย ทำให้ติดขัดอยู่กับความยากลำบากนานเหลือเกิน

โอ๋ไม่เสียใจกับน้ำตา และเวลาที่เสียไปหรอกนะคะ คนเราทำได้ดีที่สุดเท่าที่รู้และทรัพยากรเท่าที่มีในขณะนั้น ใครที่เผลอคิดน้อยใจอยู่ รีบตัดมันทิ้งไปค่ะ ปล่อยตัวเองให้เป็นอิสระ มุ่งหาเป้าหมายเร็วๆกันเถอะ

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

1.3K

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

ประชาสัมพันธ์

🙏 ขอขอบคุณ Livinginsider ที่สนับสนุนของรางวัลในงาน Agent Party ครั้งที่ 4 🎉

ผ่านไปอุ่นๆ กับงาน Agent Party ครั้งที่ 4 เคยจัดกันทุกๆปี กับเพื่อนพ้องน้องพี่เอเจนย่านสุขุมวิท และใกล้เคียง เว้นมา 3 ปี ตั้งแต่โควิด ก็เพิ่งได้มีโอกาสจัดงานสนุกๆด้วยกัน เหนื่อยมาทั้งปี ขอเต็มที่กันสักครั้ง เคยแต่โคงานกัน เห็นแต่หน้าในไลน์ ช่วยกันทำเงินหลายรอบ ปิดกันหลายห้อง บางคนยังไม่เคยเจอหน้ากันก็มี แต่ดีที่ชุมชนของเราตรงไปตรงมา จึงสามารถสร้างยอดขายยอดเช่ากันได้ท่วมท้น ล้นหลาม สมกับเป็นย่านที่ฮิตฮอต ปรอทแตก ตลอดกาล

ปีนี้ ช่วยกันจัดการคนละไม้ละมือ คนร่วมงานเป็นร้อย สนุกสนานมากจริงๆ

ขอบคุณ LivingInsider ที่สนับสนุนของรางวัลเครื่องฟอกอากาศ และหมอนผ้าห่มให้พี่น้องเอเจนได้ร่วมสนุก เป็นกำลังใจคนทำงาน ส่วนโอ๋ในฐานะส่วนหนึ่งของชุมชนเอเจน ก็รับหน้าที่ เป็นผู้นำแฟชั่นหมอนสีเขียว นุ่มนิ่ม เข้าสู่ตลาดสากล
เห็นได้จากหน้าคนรับ มีความสุขทุกคนค่ะ

ดีใจที่มีลูกเพจ ได้รับเครื่องฟอกอากาศไปด้วย อย่าลืมรีวิวให้เป็นกำลังใจสปอนเซอร์ด้วยน๊า จะได้เฮงๆ และปอดสะอาด สดชื่นค่า เยิฟๆ

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

1.6K

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

Dream Big Enough ? ความฝันของคุณ ใหญ่กว่าข้อจำกัดไหม?

ไม่มีเงินทุน ก็สร้างทักษะ ที่ไม่มีใครเทียบได้ในเรื่องที่รักให้เป็นต้นทุน สร้างและสะสมเงินทุนเพื่อไปต่อ

ไม่รู้จักใคร ก็สร้าง connection ด้วยการเสนอตัวเข้าช่วยเขาก่อน แบบไม่คิดเงิน

ไม่มีความรู้เรื่องในเรื่องที่ต้องใช้ ก็ไปเรียนรู้ ฝึกทำ ปลุกปล้ำอย่างเต็มที่ สัก 20 ชั่วโมงแรก คุณจะเรียนรู้ได้อย่างมหาศาล เมื่อเทียบกับตอนปล่อยให้ตัวเองไม่รู้มาตั้งนาน ดังนั้น อย่ารอ!

ภาษี การบริหารคน การตลาดออนไลน์ เวปไซด์ เทคโนโลยี จัดการสินค้า CRM การขาย ทุกสิ่ง ทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับความฝัน กล้าโอบรับทั้งหมดไหม?

เริ่มทำไปเท่าที่มี เท่าที่รู้ และมองหาโอกาสเติบโตเสมอ หัวใจจะบอกเองว่าต้องการอะไร ต้องไปทางไหน และจงระวังความกลัว ที่ผุดขึ้นมาเป็นระยะๆ เมื่อจะขยายตัว

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

1.6K

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

เวลาคิดไม่ออก ติดขัด จบดีลยังไม่ได้ ยังไม่มี solution ให้กับปัญหา เพื่อนๆทำอย่างไรคะ?

ช่วงสองสามวันมานี้ หาทางออกไม่ได้ค่ะ เหมือนลากเส้นวงกลมแล้ว แต่มันไม่ชนกันได้สักที ในขณะที่ต้องจัดการเรื่องกระจุ๊กกระจิ๊ก จิปาถะไปด้วย หัวก็ไม่ว่างพอที่จะคิดอะไรได้ เหมือน RAM เต็ม ลากเอาความกังวลเข้านอนด้วย เลยนอนไม่หลับเข้าไปอีก

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

1.2K

Naowarat 3 ปีที่แล้ว

AgentAble

สำหรับเอเจนท์

เพิ่มเติม

ใกล้ปีใหม่แล้ว อยากเขียนเพื่อเป็นของขวัญเตือนใจคนอยากมีบ้านหลังแรก 🏠

มาตรฐานและความพร้อมสำหรับนายหน้ามืออาชีพ

🙏 ขอขอบคุณ Livinginsider ที่สนับสนุนของรางวัลในงาน Agent Party ครั้งที่ 4 🎉

Dream Big Enough ? ความฝันของคุณ ใหญ่กว่าข้อจำกัดไหม?

เวลาคิดไม่ออก ติดขัด จบดีลยังไม่ได้ ยังไม่มี solution ให้กับปัญหา เพื่อนๆทำอย่างไรคะ?

เซสชั่นหมดอายุ